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购房商业贷款怎么转公积金贷款？问题详情：购房商业贷款怎么转公积金贷款？

市住房公积金贷款额度是多少，最多能贷多少钱？问题详情：目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那么这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？华润橡树湾简欧风格108平米三居室

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市住房公积金贷款额度核定方式详解

目前，我市个人住房公积金贷款额度受四方面条件影响，那么这四个条件是什么？综合下来个人可贷额度是多少呢？对此，来为您详细解读：

条件一

贷款额度不得高于按照总购房款的贷款比例确定的贷款限额

按照我市现行政策，首次使用公积金贷款购房首付不得低于房屋总价格的20%，即贷款额不得超过房屋总价格的80%；二手房公积金贷款比例不得高于房屋评估价格的70%。

条件二

贷款额度不得高于按照还款能力确定的贷款限额

按照我市现行政策，申请住房公积金贷款的借款人每月还款额不得超过家庭月总收入的60%，以借款人夫妻双方的公积金缴存基数作为家庭总收入。

计算公式为：月还款能力=借款人家庭月总收入×60%。

条件三

贷款额度不得高于最高贷款限额

我市现行政策是单职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为40万元，双职工缴存公积金的家庭，最高贷款限额为60万元。

条件四

贷款额度受公积金账户余额影响

按照我市现行政策，住房公积金贷款的最高可贷额度不得高于借款人及其配偶住房公积金账户余额的10倍，账户余额不足2万元的按2万元计算。

借款人申请的个人住房公积金贷款额度以其中最低的核定额度作为可贷款金额，不足部分，可以以组合贷款方式解决。

小案例

职工小李首次使用公积金贷款，想购买一套总价为60万元的新房，根据条件一，小李可申请贷款额度不得超过总房款的80%，即60*80%=48万元。

目前小李未婚，月收入为5000元，根据条件二，小李每月还款额不得超过月收入的60%，即5000*60%= 000元。

如果小李想贷款20年，按照现行公积金贷款利率计算，在不超过月还款能力的情况下，小李每月需还款2949元，可贷款52万元。

根据条件三，小李是单职工缴存公积金家庭，最高贷款限额为40万元。

目前小李公积金账户余额有5万元，根据条件四，小李的贷款额度不得超过账户余额10倍，即5*10=50万元。

因此，综合考虑上述四项条件，小李最高可贷款额度是40万元。

购房贷款银行流水不够怎么办？问题详情：我们公司是发年薪的，平时每月只发4000.，购房贷款银行流水不够怎么办？

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其实这个问题解决起来还是比较简单的，首先你必须明确一点，银行流水只是你去银行申请贷款的一份材料。

这份材料其实是可以通过自己补充成合格的材料，当然也跟你的收入有关，只是关系并不大。

想要有一份好流水，你必须清楚什么样的流水是好流水，满足银行审核通过的，这里有几个关键点，请注意：

1、银行流水与个人收入相匹配，意思就是你的流水跟收入能互相佐证的，能够支撑购房月供，银行评估你风险不大，肯定贷款就没问题了。

2、银行流水显示月均流水收入是月供的2.5倍。

所谓的流水收入，意思就是你的流水显示月总收入，每一笔入帐都可以算流水收入。

所以你懂得，没事多进进出出，流水自然起来了，需要主要一点，进出金额请不要一样。

、银行流水需要提供是最近6个月的。

所以请在打算买房之前就开始倒流水了，如果你来不及做6个月的话，那就把近期 个月先做起来，之后银行审批和放款是需要时间的，一天不放款，流水接着倒。

如果你现在就面临没有流水银行就退资料，一般不会，因为这些都是比较弹性可沟通的。

向你以年薪结算的，你肯定能让单位开出收入证明及相应的证明材料，以及提供别的资产证明。

比如：

1、提供一年的流水证明你全年的收入。

2、单位开具年薪收入证明及担保

、家庭担保

4、存款资产证明

5、提高首付金额，减低银行评估风险

英国购房贷款首付是多少？问题详情：

推荐回答：英国购房贷款首付是10%不过英国买房根据开发商要求在首付款交付之后的12个月(根据开发商的条款)，再交付10%给买方律师，作为再付款，这是我在JLL仲量联行工作的朋友跟我说的。

在郑州买房子用公积金贷款，一个人可以贷款额度是多少？问题详情：夫妻贷款额度是多少怎么计算？

推荐回答：在郑州买房子，用公积金贷款，

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

首先看还贷能力，还贷能力是有规定的计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

其次是房价按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；在者是在职职工个人公积金帐户余额，个人帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度，最高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

最后是贷款最高限额，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

二手房最高不超过房屋总价值的50%。

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