北京新盘意外量价齐涨二手房挂牌量激增

据《证券》报道， 月4日下午，来到北京市通州区房地产交易中心。在二楼二手房交易大厅看到，现场挤满了等待办理二手房过户手续的买卖双方。

今天来晚了，没有办完 ，一位拿着资料夹准备离开的房产经纪人向《证券》表示， 今天半夜要早点来排队希望RCEP在2015年能够达成协议。 [ 10:22 ]，争取快点办完，要不然买卖双方客户心里都不踏实 。

事实上恣意挥洒心中的豪情， 月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 国五条 细则)明确提出了 依法严格按转让所得的20%计征个人所得税 等细化措施。

受此影响，据市场研究部统计数据显示，政策发布后的两天（ 月2日- 月 日），新增房源量与春节后（2月16日- 月1日）平均水平相比，增长了90%左右。

同时，本报在走访通州多个刚需新盘后获悉，不少购房者为了避税，将目光瞄准了刚需新盘。其中，东亚 印象台湖 月2日至 月 日两天内成交了50多套房，这一数字相当于过去7天的成交总量。

二手市场或遭 速冻

这次出台的政策提升了二手房交易成本，而这些交易成本最终会转移到购房者一方。 北京通州区梨园镇一位地产门店的销售经理向本报如是表示。

本次政策力度较大，特别是二手房转让的个税按照差额20%收取，这对一线城市过热的二手房市场将有非常大的打击效果 ，北京市场研究总监张大伟向表示，以一套目前总价200万元的普通二手房计算（非5年内唯一住房），该政策执行前，该房转让时交纳个税为2万元，如业主原来购房耗资50万元，差额部分为150万元，新政如果落地后，将按照差额的20%计算，则需交纳个税 0万元，个税增加了28万元，相当于房屋总价的14%。

张大伟进一步表示，这必然导致二手房市场成交量明显下将，如果政策执行时间落地，那么短暂的过户高峰期过后，二手市场成交量必然将萎缩，预计会回到2012年年中时的平均水平。

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