行业地产天高海阔荐5股

地产：天高海阔 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资摘要：

厦门房价直追北上深三大一线城市。自年初以来，厦门房价表现出快速的升温趋势，作为核心二线城市梯队的代表，房价的涨幅和速度远远超过了广州、杭州、福州等城市，隐隐已经有北上深一线城市房地产市场的风采，即便是7、8月份出台了调控措施，仍然是“越限越涨”，至11月成交均价高达 .72万元/平米，据我们实地调研，实际厦门本岛新房和次新房价格均超过6万元/平米，厦门已经成为直追北上深三大一线城市的热门市场。综观厦门地理位臵、供地和经济等因素，我们认为厦门市房价高企主要受三方面原因的影响：

厦门岛本岛及周边区域土地供应受天然地理特性影响，供应难以大幅放量，尤其是考虑到未来厦门城市规模和人口数量的限制，势必将形成存量市场为主的趋势，新房和次新房将成为改善型需求追逐的主要产品，11月出清周期仅为9. 个月，同时叠加土地价格不断攀升的前提下，房价上涨预期将在相当长的一段时间内得以延续。

除了考虑土地供应总量这一指标外，还需要考虑到土地供应结构带来的巨大影响，鉴于厦门供地中工业和商业用地占比约为70%的现状，其本质是居住需求与经济发展的力量博弈，更多的将从长远规划的角度考虑厦门市政府的执政能力。

厦门不仅是厦门人的厦门，从更广泛的意义上讲，厦门是福建乃至全国人的厦门。厦门以其宜居的环境、特色的文化、发达的经济吸引福建及至全国人口集聚，成为华东区域人口流入1月6日、经济重要增长核心，从这一角度来讲，厦门的房价是由福建及至全国客群所支撑。

投资策略：厦门市场近期有回温迹象，主要表现为来访量有所恢复第三 更新快照、收录也好、站被降权，同时周边土地招拍挂实际楼面价连创新高带动房价上涨预期，强化现期购房需求。建议关注厦门市区域龙头房企和大量布局且销售良好的房企。建议关注区域内的龙头公司厦门国贸、建发股份，以及在厦门地区重点布局且销售良好的保利地产、万科A和首开股份。

风险提示：调控政策进一步收紧、销售不达预期