买超高层住宅先看有无防火避险层.蹭飞

买超高层住宅先看有无“防火避险层”

15日下午，上海市静安区一栋28层的教师公寓突发大火，已导致五十多名居民葬身火海，这场突如其来的大火更多的是唤起了人们对高楼大火的隐忧和惊惧。

城市的高速发展，人口的骤增，超高层建筑的不断出现，灾难的突袭，使人们不得不开始关注超高层建筑的能量损耗及安全隐患，如超高层建筑的抗震能力、防火及火灾救援设施等。

高楼火灾的安全危机再次触动了居住在高楼的城市居民的神经，同时也为城市高楼防火敲响了警钟。

消防能力应对超高层建筑有难度

高楼林立，是城市繁华的主要特征之一。登高望远本会让人心旷神怡，许多人都喜欢住在高层，不仅视野开阔而且空气清新，然而当火灾来临，高层建筑却有着致命伤。新浪乐居论坛 在消防术语中，超高层建筑是指高度超过100米的建筑。高耸入云的超高层建筑，可以说是给消防部门带来不小的考验。据说如何顺利将消防用水送达几百米高度上出现的火情点

，是令消防人员最为头痛的问题 高层建筑不同于一般的低矮建筑，火灾发生时，高层建筑主要依靠自身的消防措施来保障安全。消防部门云梯车所能达到的高度一般不超过100米，如果几百米高的高楼出现火灾，很难靠外部力量救援。目前，高层建筑的自救措施主要分为主动性和被动性两大类。主动性措施指直接限制火灾发生和发展的技术，如火灾探测报警技术、喷水灭火等灭火技术、烟气控制技术等；被动性措施指提高或增强建筑构件或材料承受火灾破坏能力的技术，如提高建筑构件耐火性能的技术等。这些完善的自救措施，比大量消防队员更能应付突发火灾。

在扑灭超高层建筑火灾时，主要依靠的还是大厦本身的消防能力。而一栋超高层建筑在建设前后需要经过两次消防审核，一是在施工前的设计阶段进行消防设计审核，二是在竣工后进行消防验收，一般超高层建筑通过这两个环节便可以达到相关要求。

超高层建筑的开发对房产商的经济实力要求非常高，资金实力弱的开发商恐怕难以承接超高层建筑的建设。具备建筑设计甲级资质的设计单位才能够承接超高层建筑项目的设计。超高层建筑工程由于施工技术难度大，一般来说，要具有施工总承包一级以上资质的施工企业才能胜任。

实际上，随着城市高楼的日益增多，高层建筑防火无论是在国内还是在国外都日渐进入公共安全视野。美国的“9·11”事件以及央视新址大火就曾给人们留下了深刻的印象。由于高楼竖向通道的“烟囱效应”以及高空气流的作用，大火在高层建筑上很容易迅速蔓延，加之不合理的高层建筑设计，一旦引发火灾，火势将难以得到控制。而高层逃生所需时间较长，加之救援云梯高度不足、直升机救援条件较多等客观条件的限制，在凌厉的火势中抢救高层建筑上的居民，确实存在着很多先天不足。正因为这样，高楼大火几乎成为世界上高层建筑的“先天之痛”。

上海世博会中国馆副总设计师倪阳指出，高层建筑有着非常严格的防火设计规范，如设置报警、喷淋装置等。按规定，每2000平方米为一个分区，每个分区应设置2道消防楼梯，因此面积超过2000平方米的大楼有的会有3—4道消防楼梯。每14层还应建一个避难层。所谓的避难层，就是用特殊的阻燃材料建成的一个楼层，地板、天花板、楼梯等都有较强的防火和耐火性，而且避难层还要配备专门的增压设备，将空气往避难层外压出，防止浓烟和烈火的侵入。理论上，只要楼不塌，避难层里人员的安全就能得到保障。“按照规定，高楼在54米高度内就应设置第一个避难层，这样避难层一般可处于消防车的营救高度范围内。”

“上海高层住宅特大火灾教训惨痛。高层建筑与日俱增，火灾发生时如何逃生？保持清醒头脑，尽量利用楼梯间等设施，而不要用习惯的电梯。进入楼梯间后，在确定下面楼层未着火时，向下逃生，反之，向顶层逃生；平时进行避难逃生训练，预先熟悉逃生路。”王石在微博中提醒人们，高层居民楼应经常开展防火知识的宣传及逃生演练。

人们的生活水平不断提高， 装修的档次也愈来愈高。装修中使用的木材、纤维制品和高分子材料，使得高层建筑中火灾荷载很大，一旦发生火灾，就会猛烈燃烧，迅速蔓延。北京央视北配楼大火的惨痛教训，就暴露出了高层建筑装修施工中火灾隐患的共性。

高层居民如遇火灾，应第一时间报警，同时抓紧时间紧急疏散，不应掉以轻心，或盲目坐等消防员的到来。在逃生过程中，应冷静判断火源、火势、烟雾扩散等情况，选择较为有利的逃生通道和消防楼梯逃生。火灾中千万不可钻到床底下、衣橱内、阁楼上试图躲避火焰或烟雾，这些都是火灾现场最危险的地方，又不易被消防人员发现而获救。也千万不能利用一般电梯作为疏散通道，因为电梯井易产生烟囱效应或断电停运，反而让人处于更危险的境地。逃生时可把毛巾浸湿，叠起来捂住口鼻，无水时，干毛巾也可，要多叠几层，使滤烟面积增大，将口鼻捂严，防止火灾中产生的一氧化碳让人窒息。

在全村村民的积极拥护下此次大火提醒我们，在高楼时代，知识和演练的普及范围不能仅限于学校内和理论中。