如何买房和何时出手.蹭飞

如何买房以及何时出手

最近咨询的准客户多了很多，考虑到11月应当不是打算买房的季节，所以年后回暖是可能的。

很多人在想要不要年前出手，由于实地看房的人应该知道，诚意的房源的确在卖掉。

我们先说一说如何买房，都是之前讲过的内容，多讲几遍也无妨。

本质上说房子无所谓好坏，只在乎价格。

位置、产品、楼层、小区、配套等等具体的因素，决定了价格。

这其中的关系，其实并非为绝大多数人掌握。

如果一套房子值1500万，在你心里值1700万，那你就容易买贵200万，其实这种人并不少见，也许在房东眼里，那房子真的值1700万，所以也不一定是房东博傻。

如何规避这种事情呢？

如果有两套房子A和B，它们的成交价格在链家是可以查到的，你去测算已经成交的房子C的价格，再去链家问C的真实价格。如果你诚意买房，链家一般会告知你。你的测算价和成交价差距越小，你的买房能力自然就越强。

这就是静态鸟瞰。它是完全可以训练的。

市场总是对的。如果不对，去找缘由，把所有的缘由找出来，下一次测算就会更接近。

如果你的心理价总是高于市场价，那你买房子很容易被搏傻。

最近是不是心理价总是低于市场价就一定好呢？那样容易错过好房子。

静态鸟瞰是科学，每个人的能力也可以自我评估。这与一般的价格评估的不同之处，在于房子A和B的价格是真实存在的，如果你了解市场当中非常多房子的真实成交价，你测算能力也会得到提高，看房200套是土包子，静态俯瞰才是入门。

准客户们总是会问匠人的买房咨询都有甚么服务，服务当然重要，这个更重要。这个能力也没什么特别的，就是训练的结果。一个智商正常的成年人训练三年都可以做到，只是你愿意不愿意而已。

静态俯瞰不同于价格评估的地方，还在于全部片区都贵了或便宜了。如今很多次新小区的房源就是贵的，全部小区都是贵的。

相同总价的三套房子未来的总价一定不会一样。而在未来的成交产生之前，你预判哪一套的涨幅会领先，这就是动态俯瞰。

比如2014年你选择了三套房子A\\B\\C，2016年分别是什么价格，2018年分别是甚么价格，对于2014年的你是动态俯瞰，对2018年的你是复核自己的动态俯瞰能力，行不行其实也是可以测评的。

动态鸟瞰也是可以训练的。每一个咨询的过程也是动态鸟瞰的过程。而对一般市民而言，如果有心一样可以训练。

动态鸟瞰和复盘是两回事，由于前者在选择的时候考虑了很多要素，而终究的结果如果和预期一致基本上可以沿用，如果和预期不一致要末规划有变化要么当初的判断有错。

因为市场总是对的。

动态俯瞰和静态俯瞰反复训练，自然就会有楼感，中国楼市的楼感里政策感觉占比很大。而政策感觉如果不是决策相关的城市管理者，其实很难捉摸。

好比7月行情向上的预判其实和市场是吻合的，但是并不曾想象到坚决遏制上涨的说法会在7月底出现。

8月恰恰是又一波猛烈杀跌的开始。

想要年前买房的市民毫无疑问也是符合市场感知的，但没看到政策转向迹象之前，这个感知和操作本身没有甚么关系。

由于市场感知可以被新居价格改变，新居价格代表了政府的态度：2017年一批低溢价地的预售证价格是政府的筹马。

这批低溢价地的保本价比在售新居低4%左右。就一般商品经济规律而言，新房挂牌价上涨的几率很高。但那只是一般经济规律而已。

如果政府告知你这些房子的价格，买或者不买自然就知道了。

我看多，因为从更长周期上，涨是没有疑问的，也因为踏空或者站岗，站岗比较合理。

12月1月也是宏观面的贸易战逐渐落地的时候。

是的，完全市场角度，回暖在即。但市场失效又不是一天两天了。

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