以量换价初露端倪海南房价下行在所难免.蹭飞

市场数据显示，10月 1日至11月6日，海南全省房产交易备案量集体回落，只有606套，环比下跌2 .9%。业内人士表示，新一轮市场博弈在这“寒冬”仍在僵持，海南楼市在短期内难有实质性的突破，市场仍将维持现状。

据统计，上周（10月 1日至11月6日）海南全省房产成交606套，环比下降2 .9%，近三周成交量持续下滑。中原地产海南资源管理中心研究主任黄宏认为，尽管“银十”已经结束，但受政策及银行信贷等条件的束缚，海南全省商品住宅成交量仍将会继续下行。以目前的折扣及价格来看，并未达到消费者的心理预期和消费动机。

中原地产海南资源管理中心研究主任黄宏认为，海口市整体行情应该是先抑后扬，至少在明年 月份之前，市场会处在一个被压制的状态。海口往常岛外客户跟岛内客户比例大概在7： ，岛外客户的需求产品大部分是以高端住宅为主。限购令开始实施之后，岛外客户在海口购房的需求被抑制住了，海口现在的成交量大部分是以刚性需求的中低端楼盘为主，高端楼盘已经没有办法卖掉了。

据统计，上周海南房地产成交面积5.11万平方米，成交均价9748元每平米。其中，海口成交216套，环比下跌22.1%，成交均价为8992元，环比前周上涨了10.8%。目前，海口出现降价的楼盘已超四成，部分楼盘甚至打出了“降价 0%”的优惠。

黄宏表示，海口楼市上周成交套数环比下跌，意味着楼市已进入“寒冬”。尽管海口各个楼盘近期都有不同程度的折扣促销，但缺乏大幅度、有诚意的价格优惠成为导致海口楼市成交的最大阻碍。

相比于现在版本中业内人士指出，考虑到楼市对国家宏观经济层面的影响，接下来的调控政策仍会趋紧，短时间内不会放松。考虑到目前国内的刚性需求，虽然房地产市场不会出现大崩盘的现象，但房价下降是大势所趋。此外，限购、首房贷款利率上调等政策势必让海南楼市渐行渐冷，房地产市场“以量换价”的现象初露端倪，开发商将进行大量调整以求资金回笼，海南岛房价下行在所难免。