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专家解析：美国房产税未开发的资源

你热衷于*美国房产吗？你有闲置资金想取得稳定的高额*吗？相信，现在中国*客口中谈论*热的莫过于美国房产*。如果你也关心美国房产*的话题，那末房产税问题是您一定要了解的。

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如果问一个经济学家，哪种税较高效，房产税肯定是名列前茅。比起收入所得税，雇佣税或消费税，它们更少的改变行动方式，更友好的促进增长。

但绝大多数国家从房产税征得的钱相对比较少。国际货币基金组织的John Norregaard统计说普遍的富有国家-包括政府的各个级别-从每一年的税收总收入中只有5%是房产税。中等收入的新兴经济体，标准还比较低，只占总收 入税收的2%。

国与国之间的平均值差别还是很大。美国征收房产税较高：根据Norregaard的数据，美国总税收收入的17%是来自房产税，地方政府占70%的税收收入是来自于房产。但德国房产税只占总税收收入的2%，瑞士只有0.4%。

征收土地税和房产税，对政府征收而言，是*有效，*少改变行为方式的。就土地税而言，无需考虑土地如何使用，土地上建造什么，就是较好的一例。因为 土地的数量是既定的，对它征税不会改变它供应的方式，征税或储蓄不太可能阻碍以往的努力或节俭习惯。相反征收土地税反而能提高土地的利用效率。比如说 房产商，如果他们必须要交税的话，就不太愿意去囤积未开发的土地。房产税，对带有土地上的建筑价值的房产税效力就比较低促进大中小企业协调发展。结合行业自身特点和企业实际情况实行分类指导，由于他们实际上是对那个房产上的 *进行征税。即使如此，他们也不太会像收入或雇佣那样影响人们的行动方式。

经济合作与发展组织经过研究表明，对不动产进行征税是所有税收种类中增长* 快也是*友好的。这在有大量非正规部门，城市化的新兴经济体中表现更加真实两年来坚持公共艺术的实践。随着世界全球化，公司和技术性人才可以随便移动，征收房产税就成为一个稳定的 税收渠道。它们也较少受经济周期影响。在经济大萧条时期，比起其它类型的税收，美国及当地政府的房产税收也只是微降，主要原因是因为税收评估的所基于的估 价要比实际价格慢，而且波动要小。房产税甚至能抑制那些以投机为目的哄抬房屋价格的虚假繁华。

有这么多益处，为什么政府不从房产税上征收更多的钱呢？一小部分政府正在尝试。Norregaard先生发现有接近20个国家已经或是将要引进土 地税或者房产税了。对于一些国家，尤其是没有完整土地和地籍的新兴经济体，这些税收很难实行。但更大的一个因素是它们没那末受欢迎。还记得加州18号提案 吗，1978年修订州宪法限制房产税被广发认为是1980年减税革命的导火索。意大利倡导技术治国的前首相Mario Monti今年竞选失败的一个缘由就是他极力反对征收房产税。

美国国家经济研究局一份有趣的报告，解释了缘由

竞选者讨厌房产税，是因为它们是经济学家口中的“凸角”，明显，易于计算，难以躲避。斯坦福大学的Marika Cabral 和Caroline Hoxby创办的一份有趣的报纸说这就造成的差别。美国大部分房东一年交一两次房产税，第三次是跟每月的按揭付款绑定的税收。经济学家称居民支付房产税的 的方式影响他们对房产税的容忍度。一次性会交的越多，房产税就会越低。由于房产税是税收越来越大的一个途径，政府必须确保居民没有意想到他们支付了多少。

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