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朋友,千亿数据了解一下!

中原地产研究中心统计数据显示，2018年来，全国热点城市延续了2017年土地成交热度，继续大量成交土地。最近土地市场各地还在春节休眠中，但整体成交依然刷新了历史同期记录，50大城市合计截止2月26日，土地出让金高达5918.7亿，同比2017年同期的3685.2亿上涨幅度高达60.6%。

最高的杭州卖地591.27亿，同必上涨250%，其次北京558.1亿同比上涨341%、苏州498亿。土地市场从金额看，热点城市开门红，包括武汉、福州、广州、郑州、重庆、济南、天津等14个城市卖地超过100亿。

从热点城市看，土地溢价率基本平稳，大部分城市溢价率均保持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右，明显低于年平均30%的溢价率。

土地市场在系列调控影响下，有所退烧，但从成交金额看依然高位，预计2018年，全国主要城市的土地市场，将在2017年后继续维持高位。

附50个热点城市土地成交情况↓↓

在2017年，包括北京。南京等城市都出现流标现象后，2018年，大部分热点城市继续大量增加土地供应。

从成交看，北京出现了3宗住宅土地流标。

在居民的思想工作中“耐心、热心、细心、爱心”的四心理念和服务居民群众的意识有待进一步提高中原地产首席分析师张大伟分析认为，

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全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企已经对住宅类土地拿地积极性较高。出现的流标主要是地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。最近信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

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房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位

，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。

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对未来房地产市场走势出现分化，整体看，2018年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，2017年北京土地平均溢价率是24%，2018年截至日前是13%。明显降低。

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虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。预计2018年，一二线土地市场成交依然将维持高位。