物业税开征传闻四起.源泉

物业税开征传闻四起 2010/ /12 1 :19:00来源： “观望情绪肯定会有的，都在看两会是否会出来政策。”美联地产一中介职员告诉。从多个业内人士处了解到，因为物业税会从贸易开始征收的说法泛起，深圳写字楼市场泛起了短暂观望。中原地产2月份市场研究讲演也显示，在物业税影响下，成交量猛跌5成，成交价也回落8. 0%.

2月写字楼成交猛跌5成

日前，中原地产发布2010年写字楼月报，研究数据显示，2月份，市场供给量和成交量大幅萎缩，2月，成交量约为2.08万平方米，环比2010年1月下降5 4 . 2 9 %；成交价格约为2516 .9 元/平方米，环比回落8. 0%.

输入汉字时拼音字母也会上屏在成交的物业里面，关内占到99.01%.关内主要集中在福田区，大中华国际金融中央、深业泰然红松大厦、耀华创建大厦等是本月成交最活跃的物业，这些物业中，除大中华国际金融中央销售均价为4万元/平方米外，其余的几个写字楼，售价基本在元/平方米之间。

中原地产研究部主管周庆亮表示，2月份成交大降，主要受前期楼市政策频出、春节长假来临，以及成交结构影响所致。

写字楼短期难以大活跃

两会召开之前，关于会在深圳、北京试点贸易征收物业税的传说传闻不断传来，“这对写字楼客户心理影响很大，客户观望情绪肯定会产生。”美联地产全国研究中央主任徐枫告诉，随后，从多个贸易业内人士处都获得同样的信息，目前市场已经泛起观望情绪，一些写字楼购买客户都在观望两会会否有关于物业税的政策出来。周庆亮以为，在这样的传说传闻下，写字楼泛起观望很正常，正在两会期间，投资客选择暂时性观望很正常，近期市场不会太活跃。

不外，美联地产贸易部总监姜奇夫以为，写字楼属于投资产品，投资客看政策入市也正常，只是即使真的物业税的政策出来，只要一段时间过后，市场适应了这个政策，成交依然会上去的，不会说出来物业税就不会有成交了。

“实在我觉得写字楼根本不应该征收物业税，假如征收，要有个条件，就是先拟清房地产的这些税费到底有多少，不能盲目征收。”徐枫以为。

春节期间楼市成交低迷，积存的有效需求逐渐开释；跟着春节长假逐渐“逝去”，有置业愿望的市民开始关注楼市，看房量逐渐增加，是本周楼市成交继承回暖的重要因素。贸易物业成交量本周继承平稳上涨。

成交量继承回暖

根据深圳市国土逐日成交数据统计显示，本周全市共成交一手住宅 80套，环比上周增长26.56%，除福田区和盐田区本周环比下降外，其余各区涨幅均在10个百分点以上，其中龙岗区成交突破100套，达151套。

本周二手住宅成交量继承回暖，全市共成交1512套，环比涨幅高达42. 7%，日成交量均200套以上而且是每日增多的态势。详细到各行政区域，本周各区涨幅均在20个百分点以上，福田区和罗湖区成交突破 00套，分别环比上涨22.26%，54.04%；龙岗区以65.50%环比涨幅领涨各区；宝安区和盐田区分别环比上涨28.29%，26. 2%。本周楼市继承回暖，主要是春节长假结束后，客户业主大多返回深圳；春节期间成交低迷，大量积累的需求特别是刚性需求逐渐开释，令节后看房量显著增多，终极导致本周楼市成交较持续回暖。

部门业主有小幅度返价

本周楼市成交量继承回暖，春节期间积存的刚性需求逐渐开释，有了需求的支撑令部门资金较强业主有了进步放盘价甚至小幅返价的底气，其次虽中心“两会”楼市成热议话题，但目前为止并未有实质性的政策出台，大部门业主依然看好后市的发展。

贸易物业继承回暖

在整体楼市回暖的大环境下，本周贸易物业成交继承回暖，但贸易物业并未像住宅市场那样迅速回暖，客户还在进行多方的参考对比，摸索性地咨询物业的相关题目，以寻求合适物业。据世华成交系统数据统计，本周写字楼租赁成交均价为96.01元/平方米*月，福 央区租赁成交相对较为活跃，其中200平方米左右的中小型写字楼依然最受租客青睐.