物业税是否会拿商业地产试刀.鼓励

物业税是否会拿商业地产试刀 2009/6/22 17:05:00来源： 从风生水起到渐渐沉寂再到重出水面，这些年来，“物业税”时隐时现般出现在公众面前。但物业税何时开征，迄今仍是一个难解的谜。

最近，物业税再次被提上议事日程——国务院通过并对外正式公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部门负责，年内研究开征物业税。分析人士指出，物业税最早将于2009年正式推出，征收对象将主要是面积在144平方米以上的房屋。由于商业地产牵涉面比较少，在相关研究讨论中对此方面的争议也是最少的，所以物业税可能最先从商业地产开征，继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。

然而，看似平坦的物业税开征之路却并不平坦。物业税出台带来的将是房地产行业的全面税制改革，是对现有住房管理体系的挑战。而要实现对大多数房产的全面征税，非一朝一夕所能及。

事实上，舆论界对于开征物业税的预期过于乐观，都是从技术层面上来看物业税，低估了这一法规出台的难度以及物业税开征环境上的不足。而住房和城乡建设部则表示，目前物业税尚处在探索阶段，具体何时开征尚没有明确的时间表。

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有关专家表示，中国不会从一开始就全面征收物业税，而将采用渐进征收策略，不会因此而使房地产业的景气周期发生逆转，因此短期内全面征收的可能性不大。

业内人士预计，先试点后推广、先高档后普通、先增量后存量的差异化实施比较符合现实。因此，今年开征物业税最先从商业地产开始。

由于商业地产、写字楼等牵涉面积比较少，所以物业税最先从商业地产开征。继而将征税对象扩展到拥有多套住宅的业主，逐步实现只要拥有房产都应该纳税。目前，财政部门已经在对如何评估不动产、物业税税基和税率等问题进行研究。

“北京今年已提出进行物业税‘实转’的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。”北京“两会”期间，北京市政协委员、市地税局局长王纪平对媒体的表态，立刻在北京房地产市场中掀起了波澜。

据介绍，北京有望在6月份获批并开征物业税，向工业企业、写字楼等商业地产征收。而对于包括住宅在内的各种物业类型全面征收物业税，则是未来必然趋势。