土地热拍与房价调控背道而驰.蹭飞

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北京市土地整理储备核心公开数据显示，北京1月份上半月的土地销售额已突破300亿元。另有统计显示，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。仅北京一地，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已销售经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；销售金额高达403.10亿元，同比增长128%。

【土地】北京市土地整理储备核心公然数据显示，北京1月份上半月的土地销售额已突破300亿元。另有统计显示，1月份，京沪杭三地土地出让金收入超过千亿元。仅北京1地，1月份北京共有19宗经营性用地出让，已销售经营性用地面积达300.11万平方米，同比增长74%；销售金额高达403.10亿元，同比增长128%。土地出让金收入就超过了去年同期的7倍。

从全国土地市场看，2月份将延续升温趋势。杭州市国土资源局资料显示，2月份杭州将有27宗地块计划出让。从总量上看，虽然比1月份有所下落，但是27宗地块依然算是一个比较大的推量。北京2月份已经肯定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面到达了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿元，预计2月份土地出让金有望再次突破400亿元。

房价和地价有关系吗？这是一个可以用脚后跟想出来的问题，答案是肯定有关系，由于房子就建在土地上，地便宜，见的房子未必便宜，但是地价贵了，建出来的房子肯定贵。但是，他们之间的关系有多大？有人凭空想象，摸着后脑勺说：有三成的关系；也有人说有七成的关系。不管三七二十一，有些人就把房价上涨的统统归罪于土地价格的上涨。这甚至也成为房地产大佬为本身利益辩解的主要根据，他们一方面批判政府土地财政，一方面疯狂攻城“掠地”，一方面让自己的房子涨价。

前几天，地产大佬之一的冯仑出席某圈内活动时说了1句使人惊讶的话：大家一定要记住，地产商是穷人，是手艺人。由于他还有解释：你去看陆家嘴（600663）30栋楼，50%不是地产商的，都是金融机构的。地产商都是给人干活的，所有楼都是地产商盖的，但业主不是地产商，我们盖的楼升值，但我们没钱。这几年，房价上涨有多种原因，但是最主要的还是投资需求造成的，投资对涨价有着天然的推动力，需求助推房价仿佛不再是谬论。

按照以前的思路，土地价格的上涨，必定影响购房者、开发商的预期。从2013年来看，各地都出现了面粉贵过面包的情况，部分地块的楼面价超过周围在售物业价格。依照开发商和投资者的意思，地价与房价是相互影响的，在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，房价继续上涨就成为现实了。

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