戴德梁行北京高端住宅市场量跌价涨.鼓励

戴德梁行:北京高端住宅市场量跌价涨

DTZ戴德梁行*发布了2013年第4季度发布会，总结北京高端住宅市场在2013年第4季度的发展。

本季度，北京一手商品住宅销售面积为272.63万平方米，销售价格达每平方米21,335元(3,503.28美元)。受政策层面对高端住宅严格的供应限制，北京高端住宅市场呈现量跌价涨的局面。销售面积环比下落18.15%，至238,874.53平方米，与去年同期相比同比下降37.73%。售价环比继续上升4.42%，到达每平方米52,129.04元(8,559.78美元)，同比涨幅达24.93%。

分物业类型而言，本季度别墅销售量继续下降，销售面积为84,393.49平方米，环比下降6.81%，与去年同期相比下降35.75%，而市场售价却环比继续上涨4.58%，达43,383.00元(7,123.65美元)，同比涨幅高达42.42%。另外，高端公寓本季度销售面积为111,123.99平方米，环比下落28.68%，而售价环比上涨7.19%，达58,771.25元(9,650.45美元)。

分区域而言，高端住宅售价以东长安街、CBD和燕莎领跑各核心商圈。其中，东长安街平均售价达94,813.48元(15,568.72美元)，CBD和燕莎区域平均售价分别为77,190.32元(12,674.93美元)和69,764.66元(11,455.61美元)，环比涨幅分别为28.51%和22.28%。

家长陈述第4季度，北京高端住宅租赁市场步入传统淡季，租金出现季节性回落。高端住宅平均租金环比下降0.4%，到达每个月每平方米172.4元(28.31美元)。同时，市场空置率环比上升0.2%，至6.1%。其中，高端公寓的租赁价格降幅较大，环比下落0.8个百分点，达每月每平方米137.4元(22.56美元)，别墅市场可供出租的房源相对充裕，因此空置率环比上升0.5个百分点，至8.1%。

随着“京七条”的出台和十八届三中全会的召开，北京房地产市场“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的调控思路日渐清晰，未来高端住宅市场有望迎来更加市场化的调控格局。

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