戴德梁行写字楼市场需求放缓.源泉

水城苏州2008年起打响立体“保水”战戴德梁行：写字楼市场需求放缓

[摘要]北京：戴德梁行，UGL集团成员，*举行了2012年第4季度发布会，总结北京写字楼市场在2012年第4季度的发展。

2012年第4季度，位于金融街的新项目丰铭国际大厦的入市为北京一等写字楼市场带来37,557平方米的可租赁空间，使全市一等写字楼存量到达6,694,526平方米。由于部份业主租约到期，本季度写字楼市场流动性稍有好转，同时，由于新项目的入市，全市一等写字楼空置率小幅上升0.58个百分点，至2.76%。由于供应面积和可租赁面积有限，2012年全年一等写字楼吸纳量为24.26万平方米，仅为2011年的36.5%，在低迷的经济氛围中，内资企业在写字楼租赁市场中再次扮演了重要角色，超过60%的一等写字楼租赁由内资企业完成。

经过两年多来租金的延续上涨，北京的写字楼租金已到达*的高位，2012年第2、3两个季度租金增幅逐渐放缓，本季度，受整体经济形势和需求转弱的影响，北京写字楼租金自2010年第1季度以来出现头次负增长，环比下降0.33%至每月每平方米294.50元(47.12美元)，较去年同期增长19.51%。

分商圈而言，金融街商圈原有写字楼项目可租赁面积非常有限，而以国内外大型金融机构为主的租户较其他商圈租户有着更强的租金承受能力。同时，本季度新项目的投放市场带动租金环比上升4.41%至每个月每平方米338.27元(54.12美元)。新项目的入市在一定程度上缓解了金融街的供需矛盾，使本季度空置率上升2.87个百分点至3.16%。非核心商圈由于历史价位相对较低，本季度租金继续补涨，平均租金上涨至每个月每平方米255.36元(40.86美元)，环比增长6.46%，空置率则环比下落0.59个百分点至2.87%。租金的高位运行使签约及续约租户对于租金水平表现敏感，业主报价开始趋于理性，除金融街之外的其他几个核心商圈本季度租金均出现了较小幅度的负增长。

同过去三年平均每年仅28.8万平方米的新增供应相比，2013年预计将有超过43万平方米的新增供应投放市场。这在一定程度上将有效缓解北京写字楼市场供不应求的矛盾。由于新入市项目普遍品质较好，因此预计2013年一等写字楼的租金仍将会有上涨空间，空置率则将随着新项目的投放有小幅上升。

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