地产对芜湖房地产新政的点评计划

地产：对芜湖房地产新政的点评 类别： 机构： 研究员：

现在是东莞台商子弟学校董事长。他认为 [摘要]

安徽省芜湖市出台房地产新政芜湖提出“引导合理住房需求，改善居民居住条件”：2012年1月1日至2012年12月 1日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房（含二手住房，二手房政策自本意见发布之日起执行），在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。央行在2012年人民银行金融市场工作座谈会上提出，“要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求”，表明央行已经认识到差别化的信贷政策对居民合理住房消费造成了一定影响，而节后北京、深圳等地，首套房的利率均出现不同程度的下降。

居民合理住房需求将得到更大支持。芜湖市出台住房消费税收和补贴等优惠政策，以及央行的表态，表明政府在坚持房地产调控不动摇，坚决打击投资性和投机性购房的同时，首次购房和改善性住房等合理的住房需求将会得到更大的政策支持力度。

投资策略。经过持续的房地产调控，房价上涨基本得到遏制，部分地区房价水平出现不同程度回落，我们认为政府在坚持房地产调控的同时，居民合理住房需求将会得到更大的重视，主要从事普通商品住房开发的房地产企业将会显著受益，维持房地产行业“增持”的评级。

建议重点关注以下股票：1）全国龙头：万科A、保利地产、金地集团、招商地产、荣盛发展；2）地区性龙头：滨江集团、合肥城建、福星股份； ）商业地产：世茂股份、金融街、张江高科风险提示。国内外经济形势趋于严峻和调控政策进一步升级。