地产库存微升荐股吗

地产：库存微升 荐4股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

201 年9月16日-9月22日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 5个城市中有2 个的房地产交易量下降（中值为-1 %，而截至9月15日当周中值为+8%）。从同比角度看，已公布数据的 2个城市中有20个的交易量下降（中值为-4%，而截至9月15日当周中值为+1 %）。与201 年8月的周平均值相比，已公布数据的 5个城市中有25个交易量下降（中值为-8%，而截至9月15日当周为-1%）。相对而言，三线城市的表现好于一/二线城市，而环渤海与华北地区的表现领先其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的11个城市中有6个的均价下降（中值为-1%，而截至9月15日当周为-4%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的11个城市中有6个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升0.9%。

年初至今表现截至201 年9月22日，已公布数据的 6个城市的9月份交易量周平均值分别较8月份周平均值/2012年均值低2%/高7%，但较2012年下半年均值低7%。

惟独猛犸是20分钟刷一次 年初至今，已公布数据的26个城市中有22个交易量有所上升，中值同比上升28%（截至9月15日当周的水平为+22%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有24个城市的房价同比上升（中值为+6%，截至9月15日当周中值水平为+7%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比上升0.5%（截至9月15日当周上升0.8%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间从截至9月15日当周的10.7个月微升至10.8个月。在我们追踪的1 个城市中：1)北京和青岛的库存下降；2)长春、上海、杭州、宁波和东莞的库存企稳； )南京、苏州、广州、深圳、福州和厦门的库存上升。

投资建议我们的买入建议：龙湖地产（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、富力地产、合景泰富、世茂房地产、华润置地、碧桂园、恒大地产、万科B、万科A、保利地产A、招商地产A和金地集团。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利信托和荣盛发展。主要下行风险：政策意外收紧/宏观经济硬着陆。主要上行风险：经济状况好于预期/政策放松。