地产库存微升荐股吧

地产：库存微升 荐 股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点行业要闻：（1）在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验，抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度，将农村集体经营性建设用地交易纳入国有建设用地市场等交易平台。并将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围，同时还要采取措施提高工业用地价格。（2）“以房养老”的时间表日渐清晰。近期，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多场合公开表示，相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案，1月份推出相应的保险产品。（2）中共中央政治局12月 日召开会议，分析研究2014年经济工作，提出做好住房保障和房地产市场调控工作。（ ）乌鲁木齐、哈尔滨出台调控新政，核心内容是严格限购、提高二套房首付比例。

市场数据监测：

新房：一线城市销量连续六周持续下滑。一线城市，销量环比平均下降12%，同比平均下降28%；二线城市，销量环比平均下降5%，同比平均下降2%；三线城市，销量环比平均下降14%，同比平均上涨5%。一二线城市价格小幅上涨，一线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均上涨21%；二线城市成交价格环比平均上涨4%，同比平均上涨7%。

库存：一线二线城市库存微升。一线城市出清周期环比上涨 %，同比上涨19%；二线城市出清周期环比上涨5%，同比上涨10%。

二手房：销量下滑，价格涨势收窄。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降14%，同比平均下降6%。五城市中原报价指数依旧跌多涨少，反映业主信心有所弱化，房价快速上涨势头或有所减缓，预计12月，五城市二手住宅价格将温和上涨。

本周观点：近期各地跟风出台调控新政，同时持续上升的资金价格、年末放缓的供应量、以及较高的基数水平使得核心城市销量环比同比均维持负增长，市场仍以主题投资为主，建议继续关注预期经营边际改善明显的上海国企改革受益股，以及受益于工业用地存量盘活及价格提升的相关个股。

上周行业要闻.在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将借鉴国有建设用地管理经验，抓紧研究建立农村集体经营性建设用地流转制度，将农村集体经营性建设用地交易纳入国有建设用地市场等交易平台。并将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围，同时还要采取措施提高工业用地价格。

.“以房养老”的时间表日渐清晰。近期，幸福人寿保险股份有限公司监事会主席孟晓苏在多场合公开表示，相关部门已让保险公司12月份拿出试点方案，1月份推出相应的保险产品。

.中共中央政治局12月 日召开会议，分析研究2014年经济工作，提出做好住房保障和房地产市场调控工作。

节能减排就是其不能不首要考虑的问题。惟其如此 .乌鲁木齐、哈尔滨出台调控新政，核心内容是严格限购、提高二套房首付比例。

新房市场成交量.一线城市销量连续六周持续下滑。

.一线城市，销量环比平均下降12%，同比平均下降28%；.二线城市，销量环比平均下降5%，同比平均下降2%；.三线城市，销量环比平均下降14%，同比平均上涨5%。

成交价格.一二线城市价格小幅上涨。

.一线城市成交价格环比平均上涨1%，同比平均上涨21%；.二线城市成交价格环比平均上涨4%，同比平均上涨7%。

库存情况.一线二线城市库存微升。

.一线城市出清周期环比上涨 %，同比上涨19%；.二线城市出清周期环比上涨5%，同比上涨10%。

市场走势预判.随着年底信贷趋紧及行政调控地区性收紧，核心城市销量延续下滑趋势。