北京商业地产一季度平淡开局空置率升至.鼓励

一季度北京住宅市场遭遇 倒春寒 ，而商业地产也密布阴云。从商业地产代理机构高力国际、DTZ戴德梁行、莱坊国际等获悉，一季度经济增长压力已在写字楼和商铺等商业地产领域体现。

写字楼需求平淡租金微跌

北京甲级写字楼在经历了201 年租金高达40%以上增幅的狂飙后，2014年开始进入稳定期，压力或将在下半年体现。

由于对甲级写字楼的认定标准不同，各代理行的统计数据存在差异。如在高力国际的数据库中，一季度北京甲级写字楼存量为548万平方米，而戴德梁行则统计有699万平方米存量，使得两机构统计的一季度空置率分别为6%、2.8%，但多家机构对一季度北京甲级写字楼需求减弱，平淡开局达成共识。

租金方面，高力国际统计显示，一季度北京市甲级写字楼租金环比下跌0.2%至 10元/月/平方米。莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧则透露，莱坊监测一季度北京甲级写字楼租金下跌1.1%。

公司进驻的华北区6个城市中，北京的GDP增速最低，经济下行的压力已经在写字楼商户中显露。 戴德梁行华北区研究部主管赵岩透露，不少企业发现盈利多半用来支付市中心商圈的高租金，于是外迁成为趋势。戴德梁行统计，一季度北京甲级写字楼净吸纳量为 844 平方米，环比大跌58%，同比跌幅超27%。

赚取广告的费用短期内市场还在面临租金的小幅下跌压力。 高力国际研究部华北区副董事谢启辉表示，北京有4个甲级写字楼项目预计在年内完工，由于预计供应增加，已有一些写字楼开始提供更优惠的条件提前和企业续约。

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