月二手成交先抑后扬.源泉

9月以来山航将先后新开飞多条国际国内新航线7月，沪二手房成交呈现了先抑后扬态势。对上海中原旗下2 0多家分行的抽样调查显示，7月上半月二手房市场成交趋于迟缓态势，相比6月份萎缩近20%，然而自7月下旬起僵局被打破。

据上海中原副总经理陈宇珏分析，7月下旬关于“税或将2012年开征”的报道一出，让原本紧绷的神经有所放松，尽管最后官方辟谣说此报道没有根据，但是无形间似乎也给了积压多时的刚性需求一个释放的理由。7月下旬的带看量再次上涨，幅度高达两到三成，同时，二手房放盘量相较于6月份新增近10%。在成交量方面，7月下半月相比上半月提高了近 0%。刚性需求的释放，带看量的增加，不仅让房东对后市重燃信心，更促进了部分区域内新盘的成交。

带看增加 房东跳价

对于一直处于“狼来了”阶段的调控细则，买卖双方多已“免疫”，而长时间的拉锯战虽然使得部分区域房价有所松动，但是并未燎原。在此背景下二手房市场出现了“该看的看，该买的买”的现象。

据上海中原卢湾区总监吴敏介绍，近期出来看房的客户逐步增加，以卢湾区为例，相比6月份带看量提高了约20%，甚至出现了部分性价比较高的房源，一天可以接到上十组客户前来看房。频繁带看下，房东的“惜售”情绪渐长，甚至有三成的房东做出了“跳价”举措。对此，吴总监分析，一方面客户的需求复苏让房东对于未来房产市场整体看好；另一方面，“跳价”不仅为房东争取了更多的议价余地，同时也阻止了部分诚意度不高的客户的打扰。

浦东亦然。近期上海中原国际华城分行一套14 平方米，原挂牌价为495万元的第五大道三房房源，在7月份迎来了一波又一波的看房潮，房东的信心大大提高，在经过三次“跳价”后，已将房价从495万元涨到了510万元。一位诚意度较高的客户在经过两次“追价”后，依然无法赶上房东的“跳价”速度，最终放弃该房源。据上海中原洋泾板块区域经理王育林介绍，目前像这样跳价幅度在2%~5%之间，且频率较高的房东不在少数，他们认为既然现在这么多人来看房，就表明需求依然存在，在“供不应求”的情况下提高价格也是符合市场经济的自然法则。