月二手房价略涨后续乏力.鼓励

早报 朱楠

2008年7月，上海二手房指数为2 96点，涨幅仅为0. 8％，为今年以来最小涨幅，环比涨幅出现明显回落；而7月上海房屋租赁指数为1227点，环比上涨10点，上升也仅为0.8％。上海二手房指数办公室认为，在经历连续数月僵持格局后，现有的成交量不足以支撑价格趋高运行，8月市场仍然缺乏动力。同时，市场中不断增强的观望气氛正逐步降低消费者的购房意愿，市场表现出信心严重不足，交易可议价空间加大。而租赁市场的上涨行情将会延续至9月份左右。

三成板块房价下跌

上海二手房指数办公室统计数据显示，二手房价格出现下跌的板块明显增加，52个控制点中有17个点下跌，较上月增加9个点，所占比例为 2.7％，平均跌幅为1.42％。其中，跌幅较大的控制点有南京东路、蓬莱地区、武宁以及三林等板块，跌幅均超过2％。还有8个控制点涨幅在0.5％以内。

板块间差异化也更加明显，市场盘整迹象加剧。涨幅最高的为杨浦北外滩，达2. 9％，涨幅最小的为浦东世纪公园，为0.19％；跌幅最大的为黄浦南京东路，为2.74％，跌幅最小的为闸北彭浦，为0.26％。

上海二手房指数办公室分析认为，结合各项统计数据以及市场实际情况反馈看，随着调整区域扩大，未来二手房市场总体向下调整成为可能。

一手房拖累二手房

这可耗费了他不少精力。不过7月，一手房出现大范围打折促销，增加了二手房价格压力。在不少打折楼盘附近，部分二手房业主被迫降价，进而拉低区域均价。其中，以浦东三林板块表现最为明显。

浦东新区二手房市场整体表现不佳，跌幅为0.79％，其中三林板块领跌全区。受板块一手房标杆楼盘万科中林苑大幅度调价影响，该区域一二手房价格出现倒挂，随即周边二手房价格下跌，跌幅为2.1 ％。区域内其他板块也表现较差，如小陆家嘴以及罗山板块，分别下跌1.87％和1.76％；世纪公园、金桥和上南板块，整体表现趋平，调整幅度仅0.19％、0.44％和0.4 ％。

黄浦区二手房整体跌幅为1.24％。区域内核心板块如南京东路，7月跌幅为2.74％，虽然该板块地理位置较佳且出行便捷，但居住环境并不理想，价格由此进入调整阶段；蓬莱地区跌幅为2.71％，在之前世博概念炒作下，区域价格透支明显，部分新盘也有滞销迹象，大大削弱该板块上涨动力。闵行区作为热点区域，二手房市场也有小幅调整，跌幅为0.46％，区域内吴中路以及地铁沿线板块分别下跌0.96％和0.69％。

高档住房租金滞涨

7月，上海高档商品房租金环比上涨0. ％。其中，两室租金环比上涨0.4％，三室租金环比上涨0.2％。

高档房租金虽延续上涨走势，但已出现高位滞涨现象。7月涨幅居前的区域有：古北板块上涨1.5％，新华路和南京西路板块分别上涨1.1％和1.0％。其余区域租金水平或与6月基本持平或回调。其中下跌的区域有：打浦桥板块下降0.7％；新天地板块下降0. ％；老西门板块跌幅0.2％。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，高档房租金在连续数月小幅上涨之后，市场后续乏力。另外，房源充足、租金议价空间相对增大，也是造成高档房租金涨幅放缓的主要原因。目前，高档房“以租养房”的年租金投资回报率已处于低位。

此外，售后公房市场逐渐表现火热。由于正值学生毕业及实习高峰期，毕业生陆续进入社会就业，带来大量的租赁需求。7月卢湾区此类房租金环比上涨2.4％；闸北区受到热门板块的带动，环比上涨1.8％，其中大宁路板块上涨 ％、天目路板块上涨2. ％；浦东新区的金桥板块表现不俗，上涨2.2％。

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