地产广州新政影响料将有限荐股吧

地产：广州新政影响料将有限 荐5股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

11月第二周成交量环比下滑5.1%，符合市场预期瑞银跟踪的41个商品房市场上周（11月11日-11月17日）成交6. 万套，环比下降5.1%。受到部分城市出台地方性楼市调控政策的影响，各城市成交情况分化：一、二线城市成交量分别下跌15.6%和9.5%，三线城市则上升10.5%。

70个大中城市房价10月平均环比上涨0.7%国家统计局发布的70个大中城市10月房价环比平均上涨0.7%。房价环比上涨的城市达到65个，而下跌的仅2个。北上广深四个一线城市房价环比上涨0.9%，涨幅较9月收窄0.5%。我们认为随着开发商推盘量上升，以及部分城市采取楼市调控政策，多数大中城市的房价涨幅将有所放缓。

只要我换用另一种方法 广州调控措施较温和，应不改行业政策环境向好趋势广州推出楼市调控措施：1）加快中低价位商品房预售审批；2）增加住房用地供应量； ）提高非该市户籍居民购房门槛；4）二套房贷首付比例提高至70%；5）推迟高价楼盘预售证发放。广州年初至今房价已累计上涨2 %，而成交量上升28%，或显示短期需求过于旺盛。我们认为广州市政策利于避免房价加速上涨，但不会对成交量造成显著负面影响。地方政府根据当地市场状况采取因地制宜的调控措施，应不会改变行业整体政策环境改变的趋势。

建议买入销售业绩快速增长的低估值A股开发商A股主要上市开发商当前平均201 /14年市盈率为8.6x/6.7x。我们认为中共十八届三中全会倡导的改革措施，料将推动A股开发商估值回升。我们建议买入金地集团、万科A、保利地产、招商地产和荣盛发展等2014年销售增速快、当前估值水平低的A股开发商。