地产开发商和中介商继续对后市乐观覆盖

地产：开发商和中介商继续对后市乐观 - 0 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

报告摘要开发商5月销售好于4月，预期6月交易量继续回暖：大部分开发商反映5月销售环比好于4月，5月推盘的季节性增长带动了销售的持续回暖。目前购房主力仍然是刚需，改善性需求增长的并不明显。目前刚需盘的去化率在60%左右，价格调整到位的可以达到80%以上。高端盘则较低，仅能达到%左右。多数开发商对6月销售较为乐观，认为仍将延续环比上行的趋势。他们认为销售最差的时候已经过去，后期交易量将较为平稳，呈现温和改善的趋势。下半年推盘数量将高于上半年，三季度将高于二季度。

游戏以仙、妖、人、魔四族的起源为引子 开发商6月整体价格仍将保持小幅下滑的趋势：开发商认为在需求回暖幅度仍较温和，库存压力仍然较大的情况下，整体价格仍将保持小幅下滑的趋势，但呈结构性差异。刚需盘价格逐渐企稳，甚至一些卖得较好的楼盘上调了价格，而高端盘价格仍在整体下调。目前开发商新盘定价相比之前已经不再激进，降价的空间较为有限。

新开工预期仍然保持低位：认为“当前是增加地产新开工的好时机”的开发商比例仍为12%。后期新开工增速将继续放缓。推盘预期保持高位，认为“未来三个月的推盘力度和现在相比”会有所增加的受访开发商比例达到88%。开发商整体较高的推盘意愿也将带动销售延续回暖趋势。

中介商对后期楼市基本面依然乐观：受访的地产中介商整体对6月的楼市预期有所下降，市场预期指数从上月的 8%下降至2 %。地产中介整体上仍然继续看好基本面的复苏。有数家受访中介商提到，由于前段时间房价的连续下跌，目前入市的楼盘价格已逐渐接近购房者的心理价位，这使得后者的购房欲望上升。

部分一线城市的调研对象提到，对于相对成熟的一线城市房地产市场而言，供给是现阶段对交易量产生限制的最大因素。后期随着新增供给的逐渐入市，有望刺激房地产交易的进一步回暖。因此，虽然七八月是大部分城市的交易淡季，多数调研对象对七八月交易量都保持乐观，预期实际交易量要高于往年的季节性。