地产开发商加速出海城镇化呼吁变革计划

地产：开发商加速出海 城镇化呼吁变革 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

热点行业方面——新型城镇化以制度变革为主，抑制地王依然注重调控供给。

长期来看，政府似乎不断释放出户籍制度和土地制度改革的信号，可见新型城镇化的过程中不再是简单粗放的基建投资和房地产行业增长。短期来看，国土部酝酿相关政策推动宅基地入市，力争形成城乡统一的市场，对土地出让的调控是为抑制房价的过快增长。北京上周入市的土地90%位于6环外，上海的工业用地可能通过回购的方式改变用地性质后重新入市，从而有利于增加供应。

更来自于精巧的构思 公司层面——在不确定性的交织下，房企或转型或出海。考虑到政策潜在的加码以及增长的趋缓，房企继续寻求新的利润增长点。万科王石表示计划未来将海外投资比例提升至20%。新华联持续旅游产业的探索，展开神农谷国际旅游度假区的前期准备。此外，房企融资层面，相比于去年，今年上半年房企的资金成本不断降低，房地产信托的收益率降至9%，海外发债的规模亦创新高。

行业要闻成交——成交环比下滑。本周成交总体环比下滑，一线城市延续上周态势下滑9.45%，处于201 年成交量均值以下，其他城市小幅下滑5.75%，仍高于半年均值。一线城市中广州下滑较大达到24%；其他城市中天津、宁波、长沙、厦门均有超过20%的下滑。

库存——去化时间维持低位。即使成交环比下滑，但推盘较少使得一线城市库存去化时间仍维持在低位。其中北京期房、上海一手房去化时间为21周左右，深圳一手房、广州住宅去化时间为 1周左右；其他城市去化时间在47周左右。

新盘——北京首周去化理想，上海项目分化。本周北京7个楼盘入市，首周去化率高达20%，延续了上周热销的形势。上海销售情况分化，金地的两个项目天御与格林世界，首周便去化超过一半，但由于其他项目的缓慢进展，市场整体去化仅 %。广州4个新盘入市，首周去化较慢，仅5%。