广东楼市长期利好未来每年百万农民进城.蹭飞

埃及将积极寻求与外国公司开展合作。刚刚闭幕的中央经济工作会议的最大亮点,应是把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制。了解到,目前我省的城镇化水平大约在60%左右,按照《珠三角改革发展规划纲要》要求,到2020年,我省城镇化水平应达到80%,这就意味着每年将有近100万人从农村进入城市。因此专家表示,放宽中小城市和城镇的户籍限制对广东推动城镇化尤为重要,而大量人口进入城市也将对我省中小城市房地产业发展起到重要支撑作用。

珠三角小城镇是城镇化的第一站

随着工业化的推进,大多数农业人口进入城市工作,城镇化发展是历史的必然趋势。目前,西方发达国家的城镇化水平通常在70%—80%,但目前我国城镇化水平仍不到50%。而在广东,省住建厅副厅长杜挺介绍,我省的城镇化水平约为60%。

省城市发展研究中心主任宋劲松还表示,只有非均衡的人口集中才能实现全民的均衡发展。以日本三大都市区为例,他们的人口占全国总人口的70%,经济总量则占全国的80%左右,可以看出,非高度城市化地区的人均GDP是与三大都市圈接近的。但在珠三角,人口约占全省的40%—50%,但GDP却占到了全省的70%—80%,这就必然导致了珠三角与东西北地区的巨大差异。

广东的弱点在哪里?宋劲松直指县域经济的短板。与浙江“农村—县城—大城市”的金字塔形结构相比,广东可谓是“两头大中间小”；与浙江被比喻为“狼群经济”的发达县域经济相比,广东又是“只见老虎不见豺狼”。

“此次中央经济工作会议提出放宽中小城市和城镇户籍限制,对帮助广东推动城镇化、建立完善的城镇体系,是点到了穴位上。”宋劲松表示,大城市与中小城镇在产业链上有明确的分工,大城市主要从事产业研发、提供生产性服务等；而中小城镇则是“制造业的厂房”。这也决定了中小城镇生活成本相对低,与农村的接触更广泛,进入的门槛较低,从而对农村转移人口有更大的吸引力。“我们常说,珠三角的小城镇———如番禺、顺德等等,是工业化的生力军,城镇化的主战场,它们实际上是城镇化的第一站”。

杜挺介绍,按照《珠三角改革发展规划纲要》要求,到2020年,我省城镇化水平应达到80%,与目前60%相比,这就意味着每年需要提高1个多百分点,即每年接近100万人将从农村进入城市。显然,放宽中小城市和城镇户籍限制将使我省数千万的农民工在城乡之间的流动逐步稳定下来,为消费提供较大增长空间,也将在我省经济结构调整中发挥拓展发展空间的重要作用。