昔日问鼎全球商业租金之冠今现减租退租窘境.源泉

位于香港铜锣湾核心商区的罗素街是香港商业地标，昔日曾一度超越巴黎香榭丽舍大街和纽约第五大道，问鼎全球商业租金之冠。然而，随着香港旅游及零售业步入低迷，罗素街正面临商铺弃租、销售大跌的窘境，其高租金、高利润的商业模式正经受前所未有的考验。

这对企业而言意味着未来无限的空间9月初，盛夏的炎热已经逐渐退去，罗素街却没有迎来金秋的收获，临街店铺内显得异常冷清。在著名奢侈品品牌普拉达专卖店内，一位店员对表示，自去年10月开始，店内光顾的内地游客明显变少。这家专卖店开业还不到一年，尽管已经开始发布打折信息，却还是没能激起顾客的购买欲。

隔壁的一家知名连锁化妆品店情况也好不了多少。发现，该店顾客寥寥，店员费尽口舌推销产品，但收效甚微。

这条以港英政府库务司詹姆斯·罗素命名的街道已有1 0多年历史，近 0多年里，由普通香港人的聚脚点一跃成为名品荟萃、摩肩接踵的世界购物名街。特别是在开放内地游客赴港个人游后，如潮水般的内地购物大军让包括罗素街在内的香港零售商赚得钵满盆满。而水涨船高，罗素街商铺的租金也一再刷新纪录。

2012年和201 年，罗素街商铺平均租金涨到了令人咋舌的每年每平方米21000美元（约16万港元）以上，连续两年超越巴黎香榭丽舍大街以及纽约第五大道，成为世界租金第一贵的街道。

进入2015年，6月份整体来港旅客人数同比下跌近2%；支撑香港零售的重要力量——内地赴港个人游人数连续下降，4月至6月降幅分别为4%、5%、10%。罗素街高昂的租金因缺乏购买力的支撑而下跌。一位居住在铜锣湾附近的市民何女士对说，还是喜欢小时候很容易买到日常生活用品的罗素街，现在这条街上20多家店铺几乎全是钟表店和珠宝店，反而失去了街道的特色。她慨叹，罗素街的生意经必须得改一改了。

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