地产广州三旧改造与隐蔽土地资产重估了

地产：广州三旧改造与隐蔽土地资产重估 - 0 类别： 机构： 研究员：

跟不上别人 [摘要]

旧城改造与隐蔽土地资产重估在国务院确定把增加土地供应作为遏制房价上涨的主要调控政策的引导下，各地地方政府势必要加快推动旧城改造，盘活中心城市的存量土地。可以预见，一些老城市中心城区的旧区改造、厂房搬迁和城中村拆迁将成为城市建设的重点。我们认为，在这过程中一些工业用地将会通过用途变更、容积率提升，实现其潜在的价值。因此，一些相关上市公司的隐蔽土地资产的价值也面临全面地重估。

旧城改造中的政治经济学在庞大的旧城改造计划背后，存在着两股主要的推力：经济的与政治的。各级地方政府一直都是旧城改造的推动者。从体现政绩的角度，进行旧城改造有着以下几点显而易见的好处：对城市空间布局进行调整改善市容市貌、对产业布局进行调整、提高城市治安和综合管理水平，降低中心城区的犯罪率等。

另一方面，经济上有利可图是支持旧城改造得以进行的重要因素。根据土地经济学的基本原理，在完全竞争假设下，土地应该被出价最高的所使用，而现状却并非如此。因此，在市场力量的推动之下，城市也需要进行调整。在我们看来，只要利益分配均衡合理，旧城改造对地方政府、开发商、原有土地的占有人而言，是可以形成多赢结局的。

广州走在“三旧”改造的前列在本篇报告中，我们首先选择广州作为研究对象。作为历史悠久的“千年商都”，广州这座老城市急需改变自己的城市面貌。去年，广州市政府正式发文《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》，标志着这项巨大的工程已经启动。为了推进旧改，政府给予被拆迁单位60%的土地出让收入分成，这个政策比以往要优惠。

主要受惠者：广州浪奇、广钢股份、广船国际、白云山