男士丰台交通网络开外挂投资机会凸显

丰台交通络开外挂 投资机会凸显

区域发展交通先行 丰台交通络立体化发展

交通是连接城市的重要纽带，也是为城市发展运送人流、物流的重要通道，作为城市发展的主要动力，交通对城镇体系的发展有着决定性的影响。

作为北京重要城六区之一，北京丰台板块的发展正在快速崛起，区域内交通络不断完善，并将带动板块的飞速发展。北京市交通委相关负责人此前曾表示，北京将发展区域性轨道交通线路，在一些地区开通“小火车”，其中丰台区就是试点地区之一，河西地区有轨电车T1和T2线，未来将与14号线、房山线对接。据悉，今年这两条线路力争开工。

此外，丰台区还有一大批轨道交通在建。地铁16号线南段，预计2018年具备通车条件；14号线剩余段建成后为小志寻找自行车下落。，丰台的东西向主要快速走廊也将打通，预计在2019年实现；建设中的8号线三期，完工后会从城市北部的奥林匹克公园“贯通”到南五环外的大兴；今后，房山线北延则会延长到丰益桥，和10号线对接上。

（地铁16号线、14号线、房山线未来规划图）

另据了解，新机场的轨道交通已开工，均为大站快车，不超过20分钟就能抵达新机场航站楼，新机场线预计和新机场在2019年左右同步投入使用。而与之配套的位于南三环的草桥城市航站楼，与现有的10号线、规划中的19号线可实现换乘，建成后乘客可以直接在此办理登机手续并托运行李。

丰台区预计今年年内会打通40条断头路，其中一部分断头路和狭窄道路还会打通和拓宽。

丰台区域经济发展正在搭乘便捷的交通络快速起飞。

丰台地王频现 豪宅扎堆 高端消费人群聚集

从2016年开始，业内就流传一句话：2017顶豪看丰台。作为2017毋庸置疑的顶豪重镇，丰台顶豪市场的“重”，引起业内外的极度关注。

2017年，丰台区域内仅纯新盘顶豪项目就有5个，至少占了北京纯新盘顶豪的八成；而备受市场关注且声音活跃的顶豪项目共有10个，可以说，北京顶豪市场的半壁江山都聚集在了丰台。如西南二环中国玺和昆仑域，仅凭先天的二环优势，在内城二环即已封王；而西南三四环范畴内，无论是纯新盘还是已入市的，个个都是北京豪宅市场大名鼎鼎的“实力派”。已入市项目如西宸原著项目等，成为区域内难得的顶豪大宅。而纯新盘如葛洲坝樊家村项目，自拿地后三年如一日地受关注，并引发了区域板块的关注度。此外丰台槐房板块正在崛起，可以算得上是“新贵”，里面有华侨城新著东方、天恒中粮天悦壹号等项目。

经济起飞豪宅云集 丰台商业配套价值凸显

巨大的消费需求使得以丰台板块为代表的北京南城的商业发展迅速。根据RET睿意德近日发布的《消费升级趋势下的新北京商业地产》报告显示，西南板块向来是北京商业最薄弱的区域。随着丰台板块住宅用地不断涌现，板块对于高端商业的需求日益显现。而南城商业的崛起将缓解消费外流的情况。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，目前丰台等南城地区商业设施与购买力不匹配。南城人口规模不小，收入水平不低通过弹出窗口选择需要升级的固件。，但白领人群购买力无法在本地实现，消费外流至其他地区。本地一旦出现较好的商业设施，购买力回流率很高。

商业地产越发青睐南城，是由市场需求和地产空白点集中于南城导致。有业内专家表示，南城此前基础设施建设相对落后，消费者购物不便利，存在消费市场空白。

随着北京城市化进程推进，丰台板块住宅地产建设规模增加，丰台居民消费需求随之增加明显。基础设施建设供不应求的问题显得尤为明显，商业地产投资机构看到了这一市场需求空白点。此外

，在东城、北城以及市中心，基础设施可供选择的黄金地段越来越少，南城留有选址空间，所以南城商业越来越受到开发商以及投资客的青睐。以打造高端住宅产品著称的龙湖地产为例，2017年即将推出北京三环沿线时尚商业综合体项目——龙湖·西宸广场。该项目凭借三环、两条地铁线上盖的绝对配套优势，打造板块内稀缺餐饮商业综合体，目前已经积累高意向商户超600余家。

（位于地铁10号线首经贸站B口的龙湖·西宸广场项目效果图）

龙湖·西宸广场项目地址：北京市丰台区地铁10号线首经贸站B口

接待中心：北京市丰台区丰管路西国贸大酒店北门旁

项目： 转 21699