北京商业地产新入市项目销售率不足.源泉

十年前，人们在问：什么是商业地产？五年前，人们在问：谁在做商业地产？如今，人们在问：谁还没有做商业地产？

在日前由全联房地产商会商业与城市开发专业委员会（下称全联商业与城市开发专业委员会）举办的一场商业地产沙龙上，一位在商业地产界颇有斩获的人士毫不掩饰自己的野心：今年再上8~10个商业综合体项目！

同策咨询研究中心一份最新的统计资料显示：在商业地产持续火热的当下，不少品牌房企还在加大商业地产领域的开发投资。企业股份有限公司20%的开发项目为持有型商业物业；房地产（集团）股份有限公司将商业物业投资比例增大到 0%；复地（集团）股份有限公司的商业地产投资将占集团投资20%左右的比例。

1.4D为12200元/吨就在各大房企加码商业地产的同时，作为商业地产销售代表的SOHO中国有限公司（下称SOHO中国）却遭受重挫：公司去年业绩仅为94.68亿元，与年初制定的2 0亿元目标相距甚远，与此前调整的120亿元目标也有不小差距。

更严峻的是，北京市房地产交易管理的信息显示，北京市自去年9月至今年1月入市的 2个商业地产项目中，近八成项目销售率不足50%，其中不少项目是 零 成交。

为什么现实并不美好，却还有大批房企试图进入商业地产？

在未来5~10年内，房地产企业的整体格局会发生巨大变化。 全联商业与城市开发专业委员会筹备组主任高东旭告诉《中国经济周刊》， 相当一部分在住宅市场上叱咤风云的房企，很有可能在商业地产领域变成一条虫。

201 年，中国商业地产不能求热，而应该在稳中求发展。这个稳，是指先生存。 高东旭说。

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