行业地产前低后高收官全年舆论开始调控预期

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[摘要]

热点行业方面——管理预期，调控不变。住建部严格实施调控政策，支持合理自住和改善性需求的一番表态引发了市场的一系列猜想，“二套房贷放松”的猜想成为了支撑本周行业上涨的最大动力。同时，舆论的倾向性也发生了明显的变化——从“恐慌性购房”到“市场供应充足”，调控市场预期亦成为了这一阶段主要的政策手段。此外，土地管理方修正案提请人大常委会审议，其意义在于保障农民权益，增加农民购买力从而实现扩大内需的宏观目的。

公司层面——分化愈演愈烈，创新值得关注。保利全年销售额已破百亿，成为了2012年继万科之后第二个进入千亿俱乐部的开发商，这主要得益于市场的持续向好与保利的可售货源充足。为了补充货源，更多的二线房企在本周进军土地市场——福星股份拿下武汉80万方的城中村项目，金科股份在长沙、苏州、重庆三个二线才能更好发展金融衍生品市场城市拿下五宗共约百万方建面土地……。在资金方面，金科等房企为了进一步扩张签订了融资协议，而天津松江等房企则面临流动性的匮乏，在收缩业务规模的同时通过外部融资解决燃眉之急，金融街计划设立房地产基金作为开始，未来房地产行业的金融创新将变得格外引人关注。

行业要闻成交——成交大幅上升。四大城市成交环比上升16.74%，二线城市成交环比上升26.44%。其中北京成交从高位小幅回落，而上海则经历回调之后重回高峰，此外值得关注的是青岛以近86. 1%的环比增幅突破了08年以来的高点。

库存——库存上升，去化加快导航的设计将突破我们常见的横向长条导航或者竖式导航。各地库存均有不同程度的上升，但去化时间却都有所下降，这说明主要一二线城市成交的大幅上升主要得益于推盘量的上升，年末已成供需两旺之势。

新盘——普通住宅成交旺盛。从我们统计的新盘签情况来看亦呈供需两旺之势，成交户型主要为100方左右的普通住宅，其中广州新东城一周签92. 7%去化最好。从面积来看高端项目占比并不大，少量的高端项目亦有不错的销售，其中广州棕榈水岸园两周内签已近六成。