百亿开拍亿流拍路劲低溢价落子与苏州楼美食

百亿开拍、70亿流拍 路劲低溢价落子与苏州楼市冷热

如果要用一句话来形容苏州7月23日的土拍情况，那这句“猜中了开头，却猜不着结尾”无疑最为贴切。

一个月之前，苏州一口气挂牌出让12宗地块，总起价高达166.8亿元。其中狮山街道的3宗地块起拍楼面价均超过2万元/平米，较高限价均在3.5万元/平米左右……

一切的消息仿佛都在预示着苏州下半年的首场土地拍卖将会是一场“盛典”。

7月23日上午，苏地2018-WG-8号至13号地块率先开拍，起拍总价过百亿。令人意外的是，距离本来预告开拍时间还有半个小时，包括8号地、10号地以及原本定于24号竞拍的15号地等三宗土地在内，交易状态竟显示为“已流拍”，总起价约68.12亿元。

土拍气氛一冷到底，随后不久，11号、12号地块分别由相城交通建设投资（团体）有限公司和深圳创景投资管理有限公司（平安）以底价竞得。少有稍具看点的9号地块，也仅经过了13轮竞价便由路劲以11.44亿元摘得，溢价18%，整个土拍现场可谓波澜不惊。

对曾在今年上半年实现两日土拍揽金236.4亿的苏州而言，这1成绩实在欠佳。究其缘由，除了土地本身条件外，房企拿地态度的转变等外因同样关键。

从地块条件来看，位于相城区的10号商住地是当初一起挂牌的12宗地块里，起拍总价较高、面积较大的地块。该宗地出让面积9.55万平米，起拍总价约31.52亿元。在此之前，已经进入相城区的包括建发、九龙仓、中粮等诸多房企。

对此，业内人士柴郭慧介绍说：“相城这一片区项目不少，再加上这块地本身起拍价并不算低，房企拿下这块地可能会有较大的片区压力。”他坦言，如果这一地块的条件让房企觉得没有足够的腾挪施展空间时，那在做决定时会更加谨慎。

另外一宗流拍的8号地，其实早在今年2月就已出让过一次，当时也同样面临流拍窘境，其缘由或许与地块周边存在高架、高压线、变电站等不利因素有关。

值得注意的是，该地块2月出让时的起始价为23.16亿元，本次出让的起始价降为了20.07亿元。虽然自折身价，奈何依旧未能改变其流拍的命运。

被路劲拿下的9号地也在今年2月进行过竞价并流拍，当时的起始价约为12.18亿元，包括住宅和商业两部分共约9万平方米。根据资料可知，7月23日出让时该地仅包括住宅部分约4.5万平方米，起始价为9.7亿元。

最终，路劲溢价18%拿下这一地块，11.44亿元的总价比当初该地块住宅+商业“打包”出售的价格要低。另外，路劲今年以来拿地动作一直不多，最近一次是在7月13日，路劲联合金茂在济南以14.09亿元拿下一宗宅地，溢价率也仅为3.6%。

从路劲的出手规律和本次9号地块的出让，不难看出的是，房企对自己的需求和钱包都有一本清晰的账。

“从土地流拍的情况来讲，资金面的大环境是收紧的，房企也需要在这个进程中持续收紧拿地的策略。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说：“尤其是对垃圾桶和潲水桶都没有盖子部份限价比较严厉或说约束比较多的城市，房企在拿地方面更是需要谨慎。”

另外一宗流拍的15号地块起拍楼面价约为2.13万元/平方米。据了解，该地块周边的佳兆业广场目前在售小高层产品均价在2.9万-3万元之间，金地名悦目前小高层在售均价在2.1万-2.2万元之间。有市场人士分析，“偏高”的起始楼面价或许是其流拍的缘由之一。

如果将苏州土地比做一件商品，那末不管是“没人买”还是“低价买”，都离不开有没有钱买和值不值得买这两大因素的影响。

与本次苏州城区土拍遥相呼应的是，太仓市一样有两宗23日开拍的商住地块，较后一宗遭受流拍，另外一宗则以底价成交。

也就是说，苏州在一天之内流拍了四宗涉宅地，这让业界对24日剩余地块的竞拍情况和苏州土地市场表示担忧。

对此，柴郭慧指出，虽然某一区域某一时间节点也会出现热门，但其实今年以来苏州的土拍市场总体而言较为安稳。

据了解，今年上半年，苏州成功出让了68宗地块，土地出让总金额约达542.8亿元，地块较高溢价曾达94%。但与此同时，也有两宗地块流拍，二十余宗地块以底价成交。

严跃进表示：“土地市场的大趋势还是看好的，尤其是苏州市场本身来讲未来发展的空间依然较大。”

不过他也直言，接下来预计部分房企会更加保守，严厉的资金管控下，部份房企的公司债发行计划不能不搁置据悉下来。“若是三季度销售数据较好，那么第四季度重启拿地的窗口期就会实现，房企也会有更大的积极性去拿地。”

撰文：陆欣 审校：刘满桃

本文为吉屋头条号作者发布，不代表吉屋立场。声明：本媒体部份图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。

衡水治白癜风的医院沈阳阳痿哪家好西安哪家医院男科好