北京豪宅红五月供求创新高后市或现大调整.DG

●整体市场下行 豪宅后市或迎大调整

【地产中国 豪宅报告】与整个楼市不断下调的数据相比， 红五月 为豪宅市场带来的却是一剂强心针。一方面，大批豪宅项目集中入市，使得当月供应总量达到1586套，创近17个月新高；另一方面，成交状况也出现反转，当月成交量环比上涨4 .2%。

据地产中国联合中国房地产信息集团（简称CRIC）联合发布的《2014年5月北京豪宅市场报告》显示，5月，北京均价在4万元/平米以上的住宅项目共成交 78 套，环比上升4 .2%；成交面积为7 24 平米，环比上升 7.1%；成交金额为 8.47亿元，环比上升 2.5%；

然而，值得注意的是，在成交量上涨的同时，当月成交均价却出现了小幅下滑 .4%，达到52464元/平米，这使得当月的豪宅市场带上了 平价跑量 的色彩。对此，业内人士分析认为，在经济大势及商品房市场整体走弱的现状下，豪宅市场恐也不能 独善其身 ，未来，豪宅市场或将迎来新一轮调整。

除省长、主席、特首外11项目集中入市 豪宅 限批令 正式解禁

首先，从供应量上来看，今年以来，北京豪宅市场的供应量整体上好于去年。而随着 红五月 的到来，豪宅供应量更是出现大幅增长。据交易管理公布的预售信息显示，5月，共有11个均价在4万元/平米以上的项目通过预售审批，总量达到1586套，总面积达到 7.58万平米，创近17个月新高。其中，枫丹壹号一次性放量460套，仅比豪宅市场 月份的单月放量少6套。

对此，中国房产信息集团分析师薛剑雄认为，豪宅市场供应量的大增说明北京的豪宅限价令已彻底放开，这也意味着豪宅 4万元限批令 正式解禁。

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