北京豪宅走刚改路线.蹭飞

据北京青报道 最新出炉的2012年北京楼市统计数据显示，2012年全年北京商品住房共签约2 万套，同比上涨 6.9%。北京市房协秘书长陈志表示，2012年北京商品住宅的价格比较平稳，而成交量增长，这说明市场越来越理性。而201 年市场总体仍将呈现以稳为主的理性基调。

从2012年下半年起，改善型需求成了楼市的决定性力量，而未来房地产调控方向也将支持合理自住和改善型需求。 陈志分析说。2012年的府、常楹公元等项目，正是这种改善型产品。由旺盛的改善型需求，拉动改善型产品的细分，也成为了北京楼市的典型表情。

改善型产品 细分

都说2012年是刚需年，其实对于改善型项目同样是关键之年。因为经过2012年政策调整后，楼市投资、投机需求基本大幅减少，这对改善型楼盘的影响是最大的。 某热销项目销售总监在接受采访时透露。

在他看来，此前楼市的投资、投机需求，最主要的购买对象就是改善型楼盘。 刚需盘价格基数低，上涨有限，顶级豪宅总价高，占用金额巨大。因此两者之间的改善型需求，受到青睐。 该名销售总监坦言。

业内比较一致的看法是，投资、投机需求大幅减少后，改善型住宅的开发理念正受到相当大的影响。以前，地段尚可，品质一般，单纯户型面积大就好卖的历史已经一去不复返，开发商必须针对实在的居住要求，进行精心细分，推出对应的产品。

跟鲸鲨这样庞大的动物一起在海中遨游的经历一份改善型项目的描摹，将买房人分为首次改善型、再次改善型和高端再改型。细致描述了不同群体的心理特征和关注重点，并针对不同的需求，量身规划了不同的产品。

对改善型产品的细分并非个案，位于朝北核心区域，紧邻地铁6号线常营站的常楹公元项目，针对的是家庭型改善人群，该项目在2012年末开盘。而市场口碑同样不错的亚奥金茂悦项目，则称自己为 刚改 大盘。分析人士表示，这两个代表性项目，都瞄准了当下最受关注的刚性改善需求。即购买首套房后，由于家庭成员增加、收入提高，迫切需要改善居住环境的群体。

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