重磅苏州限售新政出台打响楼市调控升级第一.蹭飞

重磅！苏州限售新政出台 打响楼市调控升级第一枪？

2019年5月11日

苏州正式发布限售令，升级楼市调控政策

与此同时，也出台了人才优先购房政策！

违规吃差价等行为重点内容1.对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新居3年内限售，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

2.对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措，购房人通过二手住宅市场交易新获得不动产权证满五年后方可转让。

3.调剂土地出让报价规则，竞价超过市场指点价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调剂为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

4.苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

5.实行人材优先购买政策，房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

重点表现

1、新政只涉及园区、新区这两大区域；

2、园区全面限售，新房三年，二手房五年，够严！

3、从源头做起，土地政策收紧；

4、仍坚持人才购房原则！

自2016年楼市新一轮调控来，新政一直在不断完善，从最初的限购、限贷、限价，到限商、限售。苏州宣布加入限售大军，四限齐全！

限价

2016年5月18日， 苏州市国土资源局官公告宣布，经市政府批准，对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

限购、限贷

苏州限购政策要求：非本市户籍购买第一套房，需提供2年社保或个人所得税证明，同时，非本市户籍还失去2套及以上新居和二手房资格。本市户籍3套及以上家庭不得再购买新居和二手房。

文件还要求，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

政策影响

从影响看，限售还是“房住不炒”理念的延伸，因为对于刚需人群来讲，除非特殊原因，买房不可能在几年内就要卖的，尤其是高房价时代，买卖的本钱还是不小的。

而对于炒房人来说，限售的影响就比较大了。短期不能变现或变现时间拉长，增加了炒房人本钱，及不确定性。

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎。而对于刚需、改良人群来讲，楼市限售是稳定房价的利好政策，该鼓掌欢迎。

房住不炒，防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策，这显示了苏州政府对楼市调控的加码和决心，一切为苏州楼市的健康发展。

调控之下，对于购房者而言：自住客（包括首次置业客户和改善型客户）尤其是作为政策鼓励和保护的对象的刚需族，仍可以在市区范围内选择合适的楼盘入手。对投资客而言，作为调控政策的重点打击对象，考虑拿到园区或者新区房源的产证几年内就兜售的短时间投机炒作行为可以休矣；但如果可以接受中长期持有，园区和新区的一些优良楼盘仍存在投资价值。但无论如何，由于未来政策和市场的不确定性，投资还是要谨慎。对于房企而言：从投资拿地角度来讲，在调控严苛、高度讲政治的苏州市场上，房企拿地应该更为谨慎，寻找结构性投资机会。从产品打造和营销角度来说，面对已经进入改良时代品质为王的苏州新房市场，房企的重心应该回归到产品和营销上。可以预感的是，近3年来高价拿地的房企将面临巨大的销售压力。

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