春节期间全国楼市大扫描.源泉

□ 杨冬

晚报讯 昨天从上海台庆房产等二手房产中介机构了解到，截至1月 1日，上海一手住宅存量达842万平方米，接近于2008年一手住宅全年销量897万平方米，这些存量房需市场消化10个月。各主要城区中，闸北区一手住宅存量需市场消化时间最久，达19.5个月，预计后期将面临严峻的降价压力及补跌效应。卢湾、静安次之。

从各区县的存量房数据统计来看，松江区一手住宅存量最高，为10097套，但其月均去化量也最高，存量约需市场消化近11个月。闸北区一手住宅存量套数为1876套，其2008年月均销售套数96套，按此行情，预计其当前存量可供市场消化19.5个月，为各主要城区之首。其次为卢湾和静安区，存量分别可供市场消化19及15.7个月。

台庆房产副总经理陈史翎表示，一般来说，存量供应在一个季度到半年的销量区间较为合理。小于这个区间，房价有上涨潜力；若大于这个区间，房价则面临下跌压力。目前，上海一手住宅存量达到10个月的销量，已远大于一般水平，这为新年后开发商的降价行为埋下重要的伏笔。

经历了较为惨淡的2008年，2009年对开发商来说是真正的挑战。正如一些开发商所表示的，无论外围形势如何，今年 月左右必须开始正式降价。

南京：量增价跌 延续回暖态势

□据新华社电

根据南京市房产局刚刚发布的2009年1月楼市成交数据，当月该市商品住宅成交面积为56．6万平方米，成交套数为5200多套。商品住宅日均成交套数200多套，比2008年日均成交量和套数增加五成，成交价格环比下跌4．9％。

从成交价格看，今年1月南京全市商品房成交均价每平方米5719元，比去年12月份环比下降4．9％，价格继续保持略有降低、小幅回调的趋势。

专家分析，去年四季度以来的一系列刺激住房消费政策，起到了较好的聚集消费信心的作用。从去年12月份以来，看房消费人数明显增多。

海口：春节期间销售陷入低迷

□据新华社电

春节黄金周期间，海口房地产业却处于销售低迷状态。据统计，海口商品房1月销售总套数为778套，平均每日销售 5套。

据介绍，由于元旦放假 天和春节黄金周放假7天，1月份海口市房产局统计数字只有22天。然而，这22天的销量 778套比起2008年12月1日－22日销量1225套下滑了 6．49％。

价格方面，今年1月份海口商品房销售均价为每平方米4 49．88元，比2008年12月均价每平方米4012．14元上升了8．4％；2009年1月海口商品房日成交均价为每平方米5188．25元。

其作用不仅限于让你觉得体面。 灵活运用易容术厦门：1月份市场回暖迹象明显

□据新华社电

据厦门市国土房产局消息，1月份厦门楼市成交量大幅上升，市场回暖迹象明显。

据统计，1月份厦门市一手商品房成交2 08套，比上一个月的16 7套上涨了41％，成交量基本恢复到一年前的水平。其中商品住宅成交 1829套，比上一月上涨121％，比去年同期上涨70％，销售呈现大幅增长态势。

相较于一年前过万元的均价，厦门市房价一段时间来已有较大调整。 1月份厦门市住宅均价为每平方米7464元，比上一月下降1 ％，其中岛内每平方米9486元，岛外每平方米6124元。

在一手房销售回暖的同时，厦门市二手房成交量也持续上升。 1月份二手房成交1464套，同比上涨55％，创2008年来的新高。

天津：黄金周中心城区零成交

□据新华社电

据天津市国土房管局的统计数字，2009年春节期间，天津商品住宅成交1000平方米，环比下降了98％，房价较高的中心城区和开发区为零成交。成交量最高的为塘沽区，共成交4套。

1月25日至 1日为节日期间，因中心城区及开发区的商品住宅市场零成交，从而使全市的成交均价每平方米为5594元，环比下降了26．6％。

中原地产天津投资顾问部分析师郭小娟认为，预计春节后，天津市部分在售项目会受资金压力而继续下调房价，但是价格不会出现大幅震荡。购房需求逐渐释放，成交量将出现小幅增长。

昆明：目前未出现回暖迹象

□据新华社电

相关数据显示，目前昆明楼市未出现回暖迹象。据云南财经大学房地产与土地政策研究中心估算，2008年4季度，昆明市普通住宅商品房的均价较为稳定，其中10月份均价较9月份有所上扬，在11月、12月份又呈现逐渐下跌的趋势，到12月底，均价为47 9元／平方米。

云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪分析认为，“要实现昆明楼市的进一步平稳回暖还需要一个长期的过程。 ”

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