地产年初以来成交清淡环比同比均为负牛

但注意到 地产：年初以来成交清淡 环比同比均为负 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

重点跟踪城市成交环比继续下降6. %，同比回落22.0%。分结构看，一线城市整体环比下降1 .0%；二线城市环比回落 .1%，；三线城市环比回落11.2%。分区域看，环渤海地区环比回落17.2%；长三角地区回落18.7%；珠三角回落15.1%；中西部地区环比回升2.9%；其他区域环回升77.5%（其中厦门、海口上周的成交数据多为0，是导致环比数据异常的主要原因）。一手商品房1月日均成交趋势不改，环比继续下降11.1%。1月重点城市日均成交套数环比11月回落11.1%，降幅较上周继续放大。同比继续回落6.5%。其中一线城市环比降1 .4%（同比降28.2%），二线城市环比降9.5%（同比升12.1%），三线城市环比降15.4%（同比降 .1%）。

一手房年初至今累计成交：截止1月10日，1月累计成交面积同比下降6.5%；二线城市累计成交均价同比涨幅逐渐接近一线城市。二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比回升22.5%。库存及去化月数：截止1月10日，监测城市可售住宅套数环比回降0.8%，同比回升7.8%。跟踪城市 个月平均去化月数为8.8个月。

本周土地市场：201 年12月 0日至2014年1月5日，本周20个主要城市土地市场供应量和成交量减少。共推出各类土地112宗，较上周减少26宗，推出面积5 2万平方米，较上周减少145万平方米；共成交各类土地85宗，较上周减少58宗，成交面积278万平方米，较上周减少425万平方米。共推出住宅用地28宗，较上周减少2 宗，推出面积212万平方米，较上周减少105万平方米；本周成交住宅用地22宗，较上周减少 0宗，成交面积148万平方米，较上周减少1 7万平方米。

本周板块走势：本周板块走势：本周行业指数相对沪深 00的累计超额收益0.92%。房地产板块区间涨幅达-5.9 %，居行业涨幅榜第22位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率持续下跌，周五收于2.8%。我们在7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。