地产年初房贷放款速度远不及往年荐股呢

地产：年初房贷放款速度远不及往年 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

行业要闻：（1）北京市国土局公布2014年供地计划，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。（2）中央国家机关住房资金管理中心发布通知，提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款，而第三次公积金贷款则不予受理。（ ）媒体称，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。

（4）百城房价数据显示，201 年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。12月100个城市中有68个环比上涨， 2个城市环比下跌。（5）住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。

市场数据监测：

与金融机构合作 新房：多数城市销量环比下滑。一线城市，销量环比平均下降16%，同比平均下降1 %；二线城市，销量环比平均下降7%，同比平均上涨20%；三线城市，销量环比平均下降9%，同比平均下降7%。一线城市成交价格环比平均上涨12%，同比平均上涨24%，一线城市中深圳价格涨幅明显；二线城市成交价格环比平均上涨6%，同比平均上涨5%。

库存：一线二线城市库存持续上行。一线城市出清周期环比上涨 %，同比上涨40%；二线城市出清周期环比上涨2%，同比上涨18%。

二手房：销量环比下滑，价格温和上涨。上周我们所监测到的8个城市，二手房成交面积环比平均下降15%，同比平均上涨27%。各城市中原报价指数基本企稳，业主心态趋于平稳，对后市房价并不悲观，因此也不急于降价。预计二手住宅价格将继续温和上涨。

本周观点：近期基本面受假日前后供需走弱及资金面影响（一些城市年初资金面虽比年底有所改善，但房贷放款速度远不及往年），核心城市销售疲弱，库存上行的局面持续，预计该局面将延续至2月份，板块整体缺乏有效催化，2014年全年建议关注预期经营边际改善明显的国企改革受益股。

上周行业要闻.北京市国土资源局公布2014年供地计划，今年将继续加大北京市住宅用地供应，同时进一步优化供应结构，拟安排住宅用地供应总量中的40%用于保障性安居工程建设，60%用于商品房建设，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。

.中央国家机关住房资金管理中心发布通知《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，提出职工在首次贷款结清满5年后方可再次申请公积金贷款，而第三次公积金贷款则不予受理。

.继中央城镇化工作会议后，多省份近期亦召开地方城镇化工作会议，这些会议或明确了城镇化目标，或进一步部署未来城镇化路径。

.媒体称，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。为此，国土部目前正着手起草制定不动产统一登记的法律法规草案和相关规章草稿，除此之外，国土部还部署有关司局准备起草《不动产登记管理办法》，并编制相应技术标准。

.中国指数研究院发布的百城房价数据显示，201 年12月，全国百城房价环比上涨0.7%，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。12月100个城市中有68个环比上涨， 2个城市环比下跌。

.住房和城乡建设部正在草拟2014年重点监控房地产市场城市的名单，被列入名单的城市须从严执行限购限价等楼市调控政策。