为普通商品房建设做加法公开
免费预约 时间: 来源:装饰E站通 作者:weiany2000 我要评论(0) 小 中 大 为普通商品房建设做“加法” 为普通商品房建设做“加法”中国房地产学会副会长陈国 前表示,2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求,这是为市场做“减法”;而此次中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应,是做“加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾,减缓市场压力,让市场回归健康发展轨道。
为普通商品房建设做“加法”
中国房地产学会副会长陈国 前表示,2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求,这是为市场做“减法”;而此次中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应,是做“加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾,减缓市场压力,让市场回归健康发展轨道。 现在的问题是,加快保障房建设之同时,该如何加快普通商品住房建设,扩大有效供给? 笔者认为,普通商品房须有“1顶4方墙”。 “1顶”者,房价为老百姓所能承受也。不同的地区,人均收入有高有低,不说一家两口子5年的收入可以买1套房,七年八年总可以吧;换言之,“说到顶”,普通商品房,就是要让老百姓能够买得起。 哪“4方墙”呢? 一方“墙”:地价不能太高。普通商品房的建设与供给,地价对房价影响不小,道理很简单,“面粉价不太高,馒头才有可能不贵”。 2方“墙”:面积不可过大。一家3口,人均20平方米至30平方米左右,虽不算宽阔,但毕竟有个遮风挡雨的窝;反观之,如果每套200平方米,面对“人口多耕地少”这一基本国情,那就不叫普通商品房。 3方“墙”:房企不可有“暴利”。普通商品房只能由钢筋、水泥、砖块盖起,不应当卖成每平方米数万元的“黄金价”;因此,对普通商品房的销售价,物价主管部门不可袖手旁观。 四方“墙”:市场不可断供。就像“菜篮子”那样,普通商品房建设与供给,也应当实行领导负责制。
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