落实房地产新国八条海南执行住房限购措施.源泉

落实房地产“新国八条” 海南执行住房限购措施

加大保障性住房建设满足本岛居民的住房需求

海南将要增加廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、中小套型普通商品住房的供应量，加大旧城区、城市棚户区改造力度，加快垦区、林区危房改造和住房建设。2011年海南全省要完成新建9.26万套城镇保障性住房建设的目标任务。到“十二五”末，基本解决全省城镇中低收入家庭住房困难。

同时，鼓励房地产开发企业投资开发经营管理保障性住房项目和在商品住房建设项目中配建一定比例的保障性住房。有闲置居住用地且符合城市规划的机关、企事业单位，可结合危旧房改造计划建设一定规模的保障性住房。

过本分日子。”购买不足5年的住房转手全额征收营业税

海南政府要求，税务部门要进一步采取措施，确保各项相关税收政策执行到位。个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税，严格执行个人转让房地产所得税征收政策。各商业银行对居民家庭购买第二套普通商品住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

对擅自改变保障性住房用地性质的，要坚决纠正和严肃查处。严格查处非法转让土地使用权的行为，对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目

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执行住房限购措施合理引导住房需求

特别提出的是，海口市、三亚市在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，并在今年2月底之前，完善和出台住房限购实施细则。原则上要对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能提供在当地累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

对已有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、不能提供在当地累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。