地产库存也有所增长荐股的

有代表呼吁企事业单位重新启动托儿所。 地产：库存也有所增长 荐12股 201 - 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

从周环比角度看，已公布数据的 5个城市中有19个的房地产交易量上升（中值为+6%，而截至5月12日当周中值为+2 %）。从同比角度看，已公布数据的 4个城市中有21个的交易量上升（中值为+21%，而截至5月12日当周持平）。与201 年4月的周平均值相比，在已公布数据的 5个城市中有2 个城市的交易量下降（中值为-6%，而截至5月12日当周中值为-11%）。相对而言，三线城市的表现整体强于一/二线城市，长三角地区领先于其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个城市的均价下降（中值为-1%，而截至5月12日当周中值为-4%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有8个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升2.1%。

年初至今表现截至201 年5月19日，已公布数据的 5个城市的5月份交易量周平均值分别较4月份周平均值低1 %，但较2012年上半年均值/2012年均值高25%/0.7%。

年初至今，已公布数据的26个城市中有25个交易量有所上升，中值同比上升6 %（截至5月12日当周的水平为+65%）。在销售均价方面，年初以来27个城市中有21个城市的房价同比上升（中值为6%，截至5月12日当周中值水平为+7%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比上升1.0%（截至5月12日当周下降1.1%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间从截至5月12日当周的10.1月略升至10.2个月。在我们追踪的1 个城市中：1)深圳和青岛的库存下降；2)北京、杭州、宁波和长春的库存企稳； )上海、广州、南京、福州、苏州、厦门和东莞的库存继续上升。

投资建议我们的买入建议：绿城房产（强力买入名单）、万科A（强力买入名单）、龙湖地产（强力买入名单）、万科B、融创中国、世茂、合景泰富、恒大地产、碧桂园、华润置地、金地集团和招商地产A。我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利和荣盛发展。主要下行风险：政府调控之严超出预期，销售表现弱于预期。主要上行风险：房价复苏强于预期。