地产库存下降荐股呢

地产：库存下降 荐4股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

企业就将面临亏损 2月17日-2月2 日交易量和销售均价从周环比角度看，已公布数据的 6个城市中有28个的房地产交易量上升（中值为+ %，而截至2月16日当周为+257%）。从同比角度看，已公布数据的 5个城市中有19个的交易量上升（中值为5%，而截至2月16日当周中值为+ 62%）。与201 年1月的周平均值相比，已公布数据的 6个城市中有2 个交易量上升（中值为+28%，而截至2月16日当周为-15%）。相对而言，一线城市的表现领先二/三线城市，而华南地区的表现领先其它地区。在销售均价方面，从周环比角度看，已公布数据的12个城市中有8个的均价下降（中值为-4%，而截至2月16日当周为-1%）。从三个月累计环比角度看，已公布数据的12个城市中有7个销售均价上升，较此前三个月的中值水平上升1.2%。

年初至今表现截至2014年2月2 日，已公布数据的 5个城市的交易量周平均值分别较2014年1月份周平均值/201 年均值/201 年上半年均值低11%/26%/21%。年初至今，已公布数据的2 个城市中有21个交易量下降，中值同比下降28%（截至2月16日当周的水平为- %）。在销售均价方面，年初以来24个城市中有17个城市的房价同比上升（中值为+10%，截至2月16日当周中值水平为+9%）。

库存水平我们追踪的1 个城市的总库存环比下降0.8%（而截至2月16日当周下降0.4%）。从过去12个月滚动销售面积计算，我们追踪的1 个城市的库存平均消化时间小幅降至12.7个月（而截至2月16日当周持平于12.8个月）。在我们追踪的1 个城市中：1)青岛、长春、宁波和东莞的库存持稳；2)南京、苏州、杭州、广州、深圳和福州的库存下降； )北京、上海和厦门的库存上升。

投资观点我们的买入建议：易居中国（强力买入名单）、绿城房产（强力买入名单）、招商局置地、碧桂园、龙湖地产、华润置地、世茂房地产、万科B、万科A、保利地产A、世联行和招商地产A。

我们的卖出建议：仁恒置地、鹏瑞利信托和瑞安房地产。

主要下行风险：开发商财务实力显著恶化。

主要上行风险：经济状况好于预期/政策调控放松。