土地市场应急措施与完全改革的纠结.鼓励

土地市场 应急措施与完全改革的纠结

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核心经济工作会议刚刚落幕，18日，国土资源部立即召开了2012年房地产用地管理调控情况发布会，针对近期一些地方土地市场上的波动，国土资源部土地利用管理司司长廖永林提出了要采取“加供应、稳后市；控异常、防波动；避免误读误导、稳定市场预期”3方面措施。

尽管应对不可谓不及时，但解决问题的思路却还是在老的框架里转圈，仅是将一些应急的做法常规化了，或者增加了某些工作的密度和频率而已。但在久调不顺的中国房地产行业面前，这只能是应急措施。

*引人关注的是“加大供应”头次被放在了第1位，仿佛让人看到了积极的信号。但这却也是国土资源部*难以把控的一条。在实际落实中是否真能兑现，仍要被打上问号。就目前看到的情况是，在一些核心1二线城市，供应量不足造成供需的不均衡，致使房价居高不下。而部分区域如贵阳、鄂尔多斯，其供应量已严重多余。核心城市有“捂地惜售”的偏向，但三四线城市却存在着“一朝卖光十年地”的财政扩大意图。

无论好坏很大程度上，能否“加供应”更多由地方政府把握，假若没法从制度安排上让地方政府更倾向于合理供应土地，“加供应”就是1句口号，只是为了稳定局面而再次喊喊而已。

常规的做法照旧是“控异常”，这其实才是国土参与楼市调控的关键招数。而19日下午，北京农展馆地块即被紧急叫停，似乎是对此*迅速的反应。

现有的政策如何？在前不久有媒体年会上，*直言“烂”。这个“烂”字，包括了包括土地政策在内的所有楼市调控措施。至于未来该如何办，*没有说明。他转而谈及土地私有。他相信，曾经的土地私有制，终有*会回归中国。

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