地产开发景气出现回落吧

地产：开发景气出现回落 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

今日，国家统计局公布了2010年月全国房地产市场运行数据。

房地产开发景气指数十个月来首次出现回落。自09年6月以来，房地产开发景气指数一直呈现上升势头，4月份出现近十个月来的首次回落。

投资和新开工环比出现下降。继1- 月，房地产开发投资额和新开工面积累计同比增速依然保持上升势头，依然为基数原因。从环比增速来看，4月份投资和新开工的环比均出现下降。我们认为随着四月中旬出台的一系列房地产政策效应的显现，开发商新开工及购置土地的意愿将逐步下降，新开工和投资的同比增速将出现下滑，尤其新开工的同比增速下滑明显。从我们编制的新开工领先指数上看，新开工同步指数依然保持增长势头，新开工领先指数已开始趋平，同样预示未来新开工面积同比增速将出现下滑。

推动更多中国机械大企业向世界级大企业升级。 销售面积同比继续小幅下滑。月，全国商品房销售面积累计同比增速继续小幅下滑，单月销售面积环比亦出现下降态势。4月17日出台的“国十条”成为楼市成交量的分水岭，预计随着各地房地产调控细则及银行差异化贷款细则的出台，购房需求将进一步得到抑制，销量将明显下滑，我们预计全年销量将有20%左右的降幅。

销售均价尚未出现明显松动，仍呈小幅上升态势。4月商品住宅销售均价为5 06元/平方米，环比依然呈现小幅上升态势。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%。尽管销售均价仍呈小幅上升态势，但我们预计，随着房地产销售量的的进一步萎缩，房地产销售价格将出现松动，这一现象将首先出现在二手房市场，新房市场中前期房价涨幅较快的一、二线城市的房价出现回调，预计回调幅度为20%- 0%。

今日，国家统计局公布了2010年月全国房地产市场运行数据。

投资和新开工环比出现下降月，全国完成房地产开发投资99 2亿元，同比增长 6.2%，其中，商品住宅完成投资6854亿元，同比增长 4.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。

月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长 1.7%；房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%；房屋竣工面积15020万平方米，同比增长1 .5%，其中，住宅竣工面积12028万平方米，增长10.8%。

继1- 月，房地产开发投资额和新开工面积累计同比增速依然保持上升势头，其中新开工面积累计同比增幅继续创新高，达64.1%，主要原因基数原因，由于09年下半年新开工面积开始出现上升，而09年上半年新开工整体处于较低水平，导致10年前四个月同比涨幅不断创新高。

但从投资和开工的环比增速来看，4月份投资和新开工的环比均出现下降。我们认为随着四月中旬出台的一系列房地产政策效应的显现，开发商新开工及购置土地的意愿将逐步下降，新开工和投资的同比增速将出现下滑，尤其新开工的同比增速下滑明显。

从我们编制的新开工领先指数上看，新开工同步指数依然保持增长势头，新开工领先指数已开始趋平，同样预示未来新开工面积同比增速将出现下滑。