地产年末收官成交普涨覆盖

地产：年末收官 成交普涨 - 1 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

商品房市场：2012年的最后一周，楼市成交普涨，库存水平继续保持稳定。一线城市成交环比上涨超过10%，二线城市成交环比涨幅更是达到约27%。分区域看，环渤海地区成交环比上升约 7%，长三角地区上升17%，珠三角地区上升15%。伴随成交量上扬，价格在前期小步攀升的基础上稳中略升。

政策面：从年底这周政府各部门对楼市的表态中，我们可以看到，明年楼市的政策基调并没有改变，住建部强调，限购不会放松，抑制投机需求，同时保障低端需求，1 年保障房计划新开工600万套。但是，资本市场仍需要对年底房价的翘尾保持警觉。

土地市场：本周土地市场热度未消，仍出现了地王项目，如上海的商业地块海门路55号，被上海国际港务集团联合威旺置业以56.8亿元竞得，成为上海2012年新总价地王。而北京通州台湖三地块溢价46%出让，楼面价也高达1.66万元/平米。对于土地市场的调控，合肥已经于本周通过土地新政，规定拿地6个月不动工即为“闲置”。同房价一样，土地市场成交均价居高不下也是政策风险来源之一，值得注意。

在判答星相约 公司动态信息上市公司：本周上市公司的动向仍旧以融资和拿地为主。从融资情况看，资金成本下降明显，金科信托融资2亿年利率不到10%，万通、中弘和华发也有信托融资。另外，以出售资产的方式获得资金也较为频繁，如渝开发、张江高科、南京高科、香江控股等。

拿地方面，金科超过1 亿竞得重庆三地块、苏州一地块和长沙一块地，华夏幸福耗资6.4亿分别在镇江和廊坊取地，香江控股 .7亿珠海拿地。上市公司在年末频繁补充土地储备，为明年的发展做准备。

本周观点：房价上涨与地王频出现象持续推升政策压力。我们继续建议关注业绩确定性品种，除了传统的保利、招商地产、阳光城外，我们还建议关注业绩确定的中小市值品种，如冠城大通、金科股份等。