地产库存环比略有下降牛

地产：库存环比略有下降 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点：

由于上周和去年同期正值农历春节，影响了各地交易数据的披露，使得本周环比和同比成交量的数字异常大。单就本周的成交来看，新房与二手房量价方面均低于节前。库存方面，环比略有下降。本周重点跟踪城市成交环比回升722.6%，同比回升1844.8%。分结构看，一线城市整体环比回升617.2%；二线城市环比回升698.8%，；三线城市环比回升1082.1%。分区域看，环渤海地区环比回升1 91.7%；长三角地区回升806.0%；珠三角回落815.7%；中西部地区环比回升519.4%；其他区域环回落51 .0%。一手商品房2月日均成交环比下降68.4%。2月重点城市日均成交套数环比1月回落68.4%。同比回落29. %。其中一线城市环比降76. %（同比降55.0%），二线城市环比降66.4%（同比降20.8%），三线城市环比降67.7%（同比降26.7%）。

一手房年初至今累计成交：截止2月14日，2月累计成交面积同比下降24. %.二手房周成交：本周重点城市二手房成交环比回升79 .4%。库存及去化月数：截止2月14日，监测城市可售住宅套数环比微降0.4%，同比回升10.0%。跟踪城市 个月平均去化月数为9.6个月。

本周土地市场：2014年2月 日至2月9日，20个主要城市土地市场供应量增加，成交量减少。20个主要城市共推出各类土地81宗，较上周增加20宗，推出面积 46万平方米，较上周增加72万平方米；共成交各类土地8宗，较上周减少6 宗，成交面积49万平方米，较上周减少 41万平方米。共推出住宅用地14宗，较上周减少 宗，推出面积89万平方米，较上周减少17万平方米；本周仅佛山市成交住宅用地1宗，较上周减少28宗，成交面积20万平方米，较上周减少144万平方米。

交通运输部相关负责人说 本周板块走势：本周板块走势：本周行业指数相对沪深 00的累计超额收益0.96%。房地产板块区间涨幅达4.2%，居行业涨幅榜第21位。主要利率走势：本周shibor隔夜利率上周持续回落，周五收于 . %，为二月份最低。我们在7月初提出《Shibor动荡时代的交易准则》。要点在于：Shibor高涨区域买入房地产股票，在Shibor回落至底部区域时卖出房地产股票，即可获取不错的相对收益与绝对收益。